自从2021年以来，关于房产税的消息就没有断过，房产税什么时候能出台也成了很多人热议的话题。那么为何我国一定要出台房产税呢？笔者认为主要由以下几个原因。

首先就是现在我国的房价已经严重偏高，可以说已经高到和老百姓的收入相脱节的地步。根据诸葛找房数据研究中心发布的“百城房价收入比数据报告”显示，截止到2020年我国百城平均房价收入比已经达到了13.2，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位，上海、北京紧随其后。房价收入比13.2是什么概念？也就是说一个普通年轻人想在我国前100城买房可能需要不吃不喝13年才能完成目标，深圳这样的大城市，更是需要48年。虽然这两年很多城市的房价有所回落，但仍然处在一个很高的位置，对于很多年轻人来说买房仍然是头等大事。

其次就是我国炒房风气盛行，导致住房资源分配严重失衡，住房空置率逐年提高。由于过去我国的房价一直处于持续上涨状态，导致房子有了很强的金融属性，大量的资金流入楼市，炒房风气盛行，住房空置率严重偏高。根据2018年西南财经大学发布数据显示，在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%，远远高于国际上规定的5%～10%区间。由此可见我国住房空置率已经达到了很高的位置，在很早之前潘石屹就曾直言：“我知道在北京，有人买100套房，自己只住一套，其他房产都空置着坐等升值赚钱”。除此之外，中原地产施永青也直言，现在我国三四线城市的住房空置率或已经超过30%，已经到了过度开发的地步。

住房空置率之所以不断增加，除了房价不断上涨以外，另一个主要原因就是现在很多投资炒房者的持房成本过低，除了每年要交少量的物业费以外，几乎没有其他任何成本。这也造成很多投资炒房者和企业肆无忌惮地囤积房产。

最后就是出台房地产税可以增加地方财政收入，摆脱对房地产行业的依赖。在过去的20年随着房价的不断上涨，土地价格也持续上涨，因此很多地方政府的财政收入高度依赖土地出让金。但我们知道土地是不可再生资源，随着我国城镇化进程的放缓，大部分城市都不再向外扩张，所以靠土地出让金维持财政收入必然不可持续。而且这两年楼市遇冷，很多城市都出现土地流拍的情况，因此未来要想维持财政收入必然要寻找其他出路，而出台房产税无疑是最好的选择。

而最近两年关于房产税的消息也越来越多，先是在去年的年初上海、重庆率先宣布征收房产税。去年出台的“十四五规划”中也明确支持要稳步推进房产税的出台，因此很多专家都预测我国房产税会在十四五期间大范围出台，也就是说大概率会在未来5年内出台。而实际情况是房产税出台的时间可能要比这些专家预测的时间更早，根据人民日报报道，在去年的5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了有关方面的意见。由此可以看出出台房产税已经是板上钉钉的事情，只是说出台时间的早晚而已。

房产税出台后对楼市有哪些影响？

首先来说出台房产税可以有效地削弱房子的金融属性，让房子回归居住属性，有利于实现“房住不炒”的调控目标。其次出台房产税后有利于地方政府从“土地财政”绑架中解脱出来和国际上发达国家的“税收为主，多元收入为辅”的收入相接轨。最后房产税出台后直接增加了投资炒房者的持房成本，有利于空置房流向市场，减少我国住房空置率。

除了高层不断放出房产税的消息以外，一些专家也提出了征收房产税的具体方案。比如我国财税专家张学诞提议为了避免征收房产税误伤刚需，征收房产税时应该设置免征面积，同时应该按照阶梯式进行征收房产税。张学诞认为参照上海市试点的房产税的60平方米的免征面积，未来我国的房产税也应该设置40～60平方米/家庭免征面积，并且房产税的税率设置为0.2%～1.2%左右，按照阶梯的方式征收房产税。

对于大部分的三口之家而言，总有120～180平方米的免征面积，这样的面积对于一个3口之家来说已经足够用来居住了。即使有少部分超出，但房产税是按照阶梯的方式征收，超出部分所要缴纳的房产税也是非常少的，对于刚需家庭来说影响并不大。

影响最大的还是那些拥有大量房产的房姐、房叔们，他们一般拥有十几套甚至几十套房产，所以他们征收房产税的标准一般都达到了最高标准1.2%左右。也就是说如果他们的房子价值100万的话，那么这套房子每年就需要缴纳1.2万的房产税。对于一些一线城市而言，房价很高，一套房的价值可能动不动就上千万，那么每年一套房所要缴纳的房产税就需要十几万。例如前段时间就爆出，上海有位阿姨在上海拥有93套房产，这些房产的价值可能是好几个亿，如果征收房产税的话，这位阿姨可能每年需要缴纳好几百万的房产税。由此可见出台房产税后对于这些持有大量房产的投资炒房者来说影响还是非常大的。