善意取得制度英文翻译(善意的提醒英文翻译)

（一）根据规定，股东可以用货币资产出资，也可以用非货币资产出资；

（二）对于货币资产，很简单只要按期足额将资产缴纳进公司银行账户即可；

1. 法律上：

（1）非货币资产出资必须经过评估作价，核实财产，不得高估和低估，如果评估金额显著低于公司章程所规定价额的，应当认定没有全面履行出资义务；但是如果是由于非货币资产在出资以后因为市场变动等商业原因导致出资不实的，那么出资股东就不需要承担责任，单纯的属于商业风险。

（2）张三以他人的房产出资，即出资人以不享有处分权的财产出资，那么公司可以按照善意取得制度认定财产属于公司，关键在于认定是否符合善意取得制度。

（3）张三以违法所得财产出资，那么效力如何呢？那么应当对违法犯罪行为予以追究处罚，对于出资的非货币资产依法采取拍卖或者变卖方式处置股权。

（4）出资人以划拨土地使用权出资，或者有权利负担土地使用权出资，翻译成大白话就是该非货币资产出资以前有抵押等负担，那么法院应当责令当事人在规定期限内办理土地变更手续或者解除权利负担，逾期没有解除的，那么应当认定未全面履行出资义务。

（5）对于非货币资产出资，比如房产，什么时候认定依法享有股权呢？如果先交付资产，后变更权属，那么认定交付资产之日即享有公司股权；如果没有交付资产，只是变更了权属，那么认定后来实际交付资产之日起享有公司股权。

（6）对于以股权出资，那么股权需要符合以下条件：股权有出资人合法持有并可以合法转让；出资股权无权利瑕疵或者权利负担；出资人已履行股权转让法定手续；出资股权已经进行价值评估。

2.税务上：

（1）以非货币资产出资的，根据税法规定，如果你是个人那么需要缴纳个人所得税，但是可以在5年内缴纳个人所得税，这是为什么呢？因为税法认为你以非货币资产出资你获得股权，可是你并没有获得现金，可以让你暂缓纳税；如果你是公司，那么需要缴纳企业所得税，同样你可以在5年内分期均匀缴纳企业所得税，这就是个人跟公司差别，个人只要5年分期缴纳就可以了，不需要你均匀缴纳，这也是一个税收筹划点，前面4年，只象征性缴纳一点钱，到第五年一次性缴纳，最大限度利用货币时间价值。

（2）如果你是以土地使用权出资的，那么你需要好好筹划一下了；因为你如果直接以房产出资，那么你需要缴纳一个很重的土地增值税，按照增值额有30%，40%，50%，60%税率，那么将是一个非常重的税负；根据各地不同税务实践，可以将房地产包装进股权的形式，那么你可以少缴一大笔的土地增值税。