惠州房产营业税(惠州二手房营业税怎么算)

东江时报讯 “过户都要缴什么税？”随着楼市的红火，二手房交易也日渐火爆，继契税优惠后，二手房交易又有好消息了，房地产营改增5月1日起全面实施，二手房交易税负将略降；而惠州的个人住房转让个人所得税核定征收率也有望由原来的2%调整为1%。

不用急着“五一”前过户二手房

现行税费

买方缴纳

契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

卖方缴纳

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：按2%或交易差价的20%收取；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

答疑解惑

问题1

转让二手房如何完税？

市地税局：纳税人备齐存量房交易纳税申报所需资料，递交到存量房交易受理窗口。受理窗口受理纳税人的申请后，立即启用惠州存量房交易计税价格评估系统对交易房产的计税价格进行评估。

情况1.申报价格（指《房地产买卖合同》上买卖双方签订的房屋转让价格）不低于评估最低计税价格，受理前台可立即按照纳税人的申报价格办理完税。

情况2.申报价格低于评估最低计税价格，经过受理前台的解释说明，纳税人接受并同意惠州存量房交易计税价格评估系统的计税价格，即对计税价格无争议的，受理前台按惠州存量房交易计税价格评估系统的计税价格发出《核定通知书》，由纳税人签名确认后，可立即办理完税。

情况3.申报价格低于评估最低计税价格，且纳税人不接受该评估最低计税价格的，即对计税价格有争议的，将转入价格争议处理程序。这种情况受理前台无法立即办理完税，将出具《受理回执》给纳税人。纳税人凭《受理回执》办理后续事宜。

问题2

计税时可以扣除哪些费用？

市地税局：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。