合肥个人房屋租赁发票税率是多少(单位租用个人房屋开租房发票税率多少)

各地国税

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四川国税

国税专家解答物业行业营改增问题 2016.4.20

有的开发商将地下车库免费给物业公司用于出租，收入给物业公司，应当怎么纳税？

国税答复：增值税与营业税有一个很大的不同，有大量的视同销售行为。如开发商免费将停车场给物业公司用于出租，属于视同销售中的无偿赠送行为，开发商需要纳一次税，物业公司还需要再交一次税。但开发商只是计算纳税，并不增加其账面收入。

标注：四川国税认为开发商免费给物业提供的停车场，物业用于出租，是视同销售行为。对于开发商来讲，视同销售是不利的，因为视同销售本身产生的销项估计不会开具专用发票给物业公司抵扣，如果是关联方，相当于计算缴纳了二次销项税额，对利益有影响。

物业公司承租不动产后再次出租，是执行简易计算办法征收还是一般计税办法征收？

国税答复：这个问题要看承租的时间，如果实在营改增前，也就是5月1日前承租，可以选择简易征收，5%税率，如果是5月1日以后签订的承租协议，需要按照11%纳税。

标注：这个问题在转租的房地产章节已介绍过，基本的思考方式是这样的，不再多述。

物业公司帮开发商出租车位，然后按照一定比例互相分成，如何纳税？

国税答复：物业公司收到的款项全部做销售额计算纳税，将分成款项拨付给开发商，开发商需要按照所收金额向物业公司开具发票。

标注：相当于是循环出租的关系，并不是简单的投资利益分配关系。因为车位是开发商的，相当于开发商提供了第一个环节的出租行为。

海南国税

全面推开营改增政策指引——四大行业座谈会问题系列解答之生活服务业 2016.8.17

关于物业公司将代开发商管理的房屋出租（房屋产权不属于物业公司）如何计税的问题

若由物业公司给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值税发票。其中，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人适用的征收率为5%。一般纳税人出租的不动产在2016 年4 月30 日之前取得的，可以选择简易办法征税，征收率为5%。

厦门国税

营改增政策问题解答（四）2016.5.23

14、物业公司代开发商管理的房屋租赁，产权不属于物业公司，开具发票的税率是多少？

答：若由物业给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值发票。一般纳税人适用税率为11%；小规模纳税人适用征收率为5%。

标注：这儿没有提出开发商视同销售的问题，这一点确实要关注，具体可以查阅四川国税的意见。

北京国税

热点问题（4月14日） 2016.4.14

2.物业公司代开发商管理的房屋租赁，产权不属于物业公司，开具发票的税率是多少?

答：若由物业给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值发票。一般纳税人适用税率为11%;小规模纳税人适用征收率为5%。

青岛国税

营改增-生活服务业政策指引篇 2016.5.10

5、物业公司代开发商管理的房屋租赁，产权不属于物业公司，开具发票的税率是多少？

答：若由物业给承租方开具增值税发票，应按照不动产租赁适用税率开具增值税发票。一般纳税人适用税率为11%；小规模纳税人适用征收率为5%。

安徽国税

关于生活服务业营改增热点难点问题(一) 2017.1.3

19.物业公司代开发商管理的房屋出租，房屋产权不属于物业公司的，如何计税？

答：如果是由物业公司直接向承租方开具租赁费发票的，物业公司应对收取的租赁费全额按照不动产经营租赁的规定缴纳增值税；房地产开发企业从物业公司收取的租赁费，全额按照不动产经营租赁的规定缴纳增值税。

如果由房地产开发企业直接向承租方开具租赁费发票的，应对租赁费全额按照不动产经营租赁的规定缴纳增值税；物业公司仅就其向房地产开发企业收取的手续费、管理费收入按照商务辅助服务缴纳增值税。