二手房未满两年营业税改增值税(二手房不满二 营业税还是增值税)

赵女士家住在旧晋祠路二段兰亭御湖城小区，由于孩子上学的问题，想把现有的住房出售，在学校附近重新购买一套房子。

赵女士说：“我现在的房子入住已经5年多了，经房产中介评估，售价大概在120万左右，对于这个价格我也能接受。看好的房子是一套刚新装修的二手房，原房东由于种种原因，刚装修好就出售，总价下来大概也在120万左右。两套房子的价格正好相抵。然而，在具体协商过程中出现了一个问题，太原市二手房交易有明确规定，取得产权证两年内的住房不得交易转让。而房产中介的经纪人明确表示，太原二手房交易无限售，可以购买。”

太原为民服务中心相关工作人员表示，限售政策出台的初衷是为了规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护楼市平稳健康运营，同时压缩炒房客“快进快出”的获利空间。按惯例，购房自住的普通买房人通常不会领取“大红本”两年之内便急于上市出售交易。太原市通过提高短期转让交易成本，防范了楼市中各类短期资金套现的做法，让炒房者无利可图。再加上持续一年的限购政策，省城炒房客数量明显下降，尤其是外地人在太原购房的比例，由过去最高时的50%下降到现在的不足20%。一年来太原楼市表现平稳，二手房的销量未曾出现过暴涨暴跌，价格及成交量处于平稳低位运行。