房地产税真的来了房价一定会下跌吗？
文/吴其伦
9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。
这意味着，未来5年内，房地产税法或将提请审议。房产税来了，有人害怕被征税，也有人盼着房产税能让房价降一点。
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那么，如果房产税真的来了，房价真的会降吗？
在我看来，答案是肯定的，这也是我近年来持续呼吁尽快开征房地产税的重要原因之一。我一直的观点是，开征房地产税能促使房价下跌。
首先，从对市场供需双方的心态影响上来看，由于房地产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。
这样，持币待购的投资客就会选择离场观望，自住及改善型消费者对待买房也将变得理性，市场需求将会大幅减少。
市场需求的减少，令市场供求出现逆转，这将在很大程度上导致开发商在定价时不再乐观，他们为了尽早实现资金回笼，必然会采用平价或低价的策略，这样，房价下跌是必然。
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其次，房地产税的开征，必将令炒房者、投资客因获利预期降低、持房成本增加、房产变现难度加大而陷入恐慌，他们只有一个选择，即尽快卖房以期解套。
而在供求关系已然逆转的市场环境下，炒房客、投资客势必采用大幅让利刺激需求的策略以期早日变现。这样，市场将现抛盘潮，这将在很大程度上促进房价合理回归。
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第三，开征房地产税利于地方政府摈弃土地财政依赖，失去支撑高房价的动力。原因在于：一是房地产税的开征将令房价出现下跌，而房价下跌将在很大程度上减少开发商的拿地冲动；二是将在很大程度上减低地方政府的拍地热情；三是稳定的税源令地方政府无需依赖土地财政。
而一旦政府摈弃了土地财政，就失去了帮助房地产商推高房价的动力，这样，传导到市场，就会促使房价下跌。
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