房屋购置税怎么算,新房子交房需要交什么税

广州一手房税费是怎样？一手房税费政策有哪些？我们就跟随小编对一手房税费怎么计算？一手房有交哪些税费的知识学习了解一下吧，具体的内容介绍如下。

一、一手房税费怎么计算？

1、计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税依据税率。

2、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

3、交易手续费，住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡，二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同时还有营业税5.5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

4、契税征收的标准在90平米以下是1％，而90到144平米之间的是1.5％—2％，144平以上属非普通住宅4％，二套144平以下普通住宅3％契税。

首套房公共维修基金交的算法：房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3％－4％缴纳，购房者按照每平怎么方米建筑面积成本价的2％－3％交纳。

5、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。

配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成房屋本价的2％缴纳。

二、广州房屋契税什么时候缴纳？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向购置税契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的同时，去窗口排队交税即可，比较方便。

购买商住两用房、商铺税一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

广州契税税率是多少？

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

家庭三什么套房及以上不论)面积契税税率为3%。

以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。

现行契税实行的3％至5％的幅度比例交房税率。契需要税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。

所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体房子实际利率应当咨询当地的房产部门。

四、广州契税的计算公式

契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格) 税率

五、广州房屋契税逾期或不交有会什么后果？

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税算款的，税务机关除责令新限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

总结：以上就是小编为大家了解到的广州买房契税交多少？广州买房契税如何计算？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备(好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让新房子大家省去很多的时间，更加的方便快捷。​