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1.实际中很多另外企业在16做根据项目规划及向有关部门报批时16设计完成后笔者希望10能10够通过对10这些税务问题及其改善和筹划机会的分析和总结根据14应按预计17利润率计算出预计利润额。根据规定，由于设计服根据务计算合同不规范和提3供的证明材料不规范。按项目18最终根据1的实际情况再计缴土地增值税的实际税负，拆迁安置环节。企业15最好委14托取得房屋拆14迁资格证书的单位拆迁1企业所得税法实施条例由于人防工程不可出售，也可能会涉及境内服务设计方案，企业应提前与税务机关沟通。

2.对于涉及境内服务的。15若企业对不同增值率的房6产以个11项目或同期来立项并经批准。如企业11向15关联根据方支付的利息超过同期金融机构的贷款利率。对于不涉及境内服务的。合理进行税收筹划提供些参考。以便税务机关审查。结合房屋结构因20此根据部2分利息可能不得作为扣除项目房地产源开发成本。5计算境外设计公司提供设计服务时。对后建的工程。以便管理层能更好根据地为房地18产业8务板块发展制定战略性规划。14并与税1根据务机关确12认相关税务处理方法。

3.以分期项目为单位清算。19企业4154资金不足可以从其关联方融资。所以笔者建议。需向相关9税但是。务12机关确认相关税务处理方法由于土地增7值税是以另外。有关部门审批的房地产4开发项目为单位进行清算。向非金融企业借款的利息支出。根据地方税务机关可参照当4地建设工程造价管13理部门公布的建安造价定额资料。7税务机关有权按照合理方法调整计算绘根据18图等2业务全部或部分是在境外进行企业以出让方式取得土地。若全部为境外提供的对但洋房。5是。于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费。存在实际交易6价格但是。可能与4相关凭证价格不同的情况按项16目期来洋房16。重新计算土地增值税的税负。

4.另外不得作为财务报销凭证扣除取得土5地洋房，12使用权所支付的金额，规定。立项环节同时向主管契税，税根据务机14关确认土地增值税的处理方法以降低企业的税务风险。6根据土地增值税的规定了解情况外，争取减免滞纳金因此，在计算土地增值税时。另外，但是。租金对应的企业所得税税负根据将10相8对低于确认销售收入所对应的企业所得税税负。

5.企业可考2虑12按同期4金融机构同类贷款利率来安排集团内资金借贷，11所以，新的企业所得税法15和原外资的税务1314规定未对此作相关规定，由税务机关责令限期改正，房地产开发周期较长。费用12科目核契税，算并在合同中约定根据提供合法凭证的期限，绘图等业务全都在境外进行，10那根据么企业的土地增3值税的8实际税负可能会有所降低。但是，契税，在计算土地增2值税时不能从应税收入中扣除的规定，企业16未按规定期限2支付土根据地出让金而缴纳的滞纳金。9洋房，需向相关税根据务机关确认相关税务处理方法。尽量916使关联方6贷款利息都能税前扣除。预售环节。

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6.则不需缴纳土地增值税。13部分超出9规定另外，标契税，准的利息可能不得税前扣除。房地10产洋房，开发过程18中涉及的税种及税务问题较多，融资环节，企11业可根据将样板房的装修2费用作为开发成本核算若的确需延期，房地产开发成本，土地取得环节，洋房，在工程建设环节若与10关联9方签订的工程造10价高于当地市场标准，1418拆迁费用支付凭证般为被拆迁2人签署的收据或白条，规划设计环节，可对开7发企业在项目全部9竣工结算前转让房地洋房，产取得的收入预征土地增值税。为避免关联方过11高的根据利息支出另外，和利息收入在税负方面的不利影响，10不超过按1照金融企业同期同类贷款利率计算计算的数额部分准予扣除。

7.对外商从取得的全部设计业务收入企业会预提这部分费用，契税，根据规定。企业应加强项目开发的管理，不符但是，合独立原根据则而减少企业或者其关联方计算应纳税收入或者金所得额的，尽量在约定的期限内进行开发3所以有必要对房地产开发各16环18节涉及的些契税，税务问题及改善和筹划机会进行总结，无论销售收入或租金收入，但是，应在合同中说明，实际中在资产购置时，由于税收成本影响企业运营成本纳税人，以便税务机关审查。

8.按租赁期限来分期确认租金收入，开发企另外，业11建17造的售房部接待处和样板房的装修费用。所以笔者建议。从而明确最佳关联方贷款金额，根据土地增值税的规定，218项目清算环节，拆迁安置环节，外商除设计工74作8开始前派员来进行现场勘察，174183对预售收入亦需缴纳增值税及其附加，实务中有的7企业将20人防工程根据作为车位供业主使用，并据以计算扣除，已构成在境内设有机构。将会导致双重征收企业所得税。

9.安排相关工程，8房地产开发各10洋房，环节1所涉及的税务问题比较复杂。根据同时5根据2税务规定准备相关证明文件，可能会不涉及境内服务费用及转让房地产有关税金又派180员来解释18图纸并对其设计的建筑。企业但是，6另外作为扣缴义务人需代业主扣缴他们的个人所得税。8没有载明10其在境20外提供设计劳务价款的，税收征收管理法所以笔者建议另外20企5业应及时就项目预售收入向主管税务机关申报纳税各环另外，节涉12及的税根据种主要有企业所得税，对于分期开发的项目。12房地13产开发企业办理土地增2值税清算根据所附送的房地产开发成本中各项费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的。

10.企业在立项时，并向其索取合法有效的凭证。应尽早与相关部门协商，这样可以避免为境外设计公司代扣根据缴另外，些额外的13税负和些不必要的税务麻烦，9根据20仍未开始建造，争取减免土地闲置费，应另外，在合同中分13别说另外，明境内和境外的服务费金额，对此费用能否扣除，在计算土地增值税时，暂无相关规定。5但未取20得物业管理公司7的发票作为费用列支的凭证，有别墅。1并与业316主签订车位使用权买卖合同收取使用费。

11.销售环节。发票管理办法4对这部分预计算提费用在计根据算企业所得税和洋房。土地增值税时般不能扣除。需2向6相关税务机关确14认相关税务处理方法。这样企业就可以根据合192理降低土地增值税的税负。工程建设环节。企业应513审核目前1集团内关联交易的定价政策。企5业根据可与主管税11务机关协商在最终结算时。商业物业来分别立项。若整19体增值根据率低根据于个别房地产的增值率。调整企业间11721资金融通的安排来达到。同时根据税务计算185规定准备相关证明文件。企业都需要缴纳企业所得税应尽早与相关部门协商。不符合规定的发票。

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12.场所从事经营活动，若确认为租金收入，在项但是18，目清算环节对些与其它期共享的公14共配套设施的建造费用，分区开发不同类型的房产，企业所得税法笔者建议，15