小区停车费（住宅小区停车收费标准）

“我们小区的地下车位只出售，不提供月租车位。地上有30多个停车位，每年却要收费3600元，这费用确实是高的离谱，希望解决小区停车难问题。”宝鸡那里国际小区业主对停车难问题表示很头疼。

车主：每月300元停车费 这高的停车费离谱

11月19日，宝鸡市民邵先生向华商报-二三里资讯反映，自己是宝鸡经一路西口那里国际小区的一业主，小区内物业公司收取停车费太贵了，每月300元/车，而且这是室外停车场，物业是三级物业标准。小区内目前地上的停车场，应该属于业主的公摊面积。

“这个停车场的性质是个问题，公摊区域的收入明细账目从来不公示，住宅小区居民楼上停车费还有医院广告牌也不拆除。我们业主多次停车找过物业公司，他们总是拿出2012年前的老规定给我们看。一个车位每月收取300元，在宝鸡真的是算很高了吧。”邵先生向二三里资讯表示。

物业：地住宅小区上停车位属二期产权 临时使用

11月19日，华商报-二三里资讯记者联系采访到那里国际小区所属物业公司，宝鸡市福宁物业管理有限责任公司，一物业工作人员表示，目前一期小区地面上的三十多个车位是临时占用二期的空地方便车主而设立了，这不属于业主的公共区域，也就不属于公共收益。对于每月收取300元停车月租费的问题，目前出台有相应的优惠政策，凡一次性能够缴纳全年停车费的，减免2个月费用，全年收费为3000元/车位。

宝鸡新的物业收费细则 将于明年1月起执行

华商报-二三里资讯记者了解到，宝鸡市发展和改革委员会、宝鸡市住房和城乡建设局、宝鸡市市场监督管理局联合印发了《宝鸡市物业服务收费实施细则》，于2022年1月1日起实收费标准施。市区新的物业服务和机动车停车服务政府指导价收费标准为：

调整前（2022年以前），室内一类车场服务费150元/辆月、二类130元/辆月、三类100元/辆月，露天小区一类车场服务费80停车元/辆月、二类60元/辆月、三小区类50元/辆月。调整后（2022年起），室内一级服务费60元/车位月、二级50元/车位月、三级40元/车位月，露天一级服务费40元/车位月、二级35元/车位月、三级（等外）30元/车位月。

调整前的停车服务费标准，根据停车场类别分为3个等级、室内和露天两个类型。调整后的停车服务费标准，根据住宅小区物业服务水平和停车场建设实际，将停车服务等级与物业服务等级相对应，分为一级、二级、三级（等外）3个等级，室内和露天两个类型；临时停放车辆停车服务费，由原来每8小时为一次的计费方式调整为：连续停放每4小时为一次，停放30分钟之内不得收费，超过30分钟、不足4小时为第一个计次时间段，超过第一个计次时间段后按第二次计费，依此类推；将原计费单位“元/辆月”规范为按实际占用停车资源计费的“元/车位月”。

还有两个疑问，在往期的报道中，很多网友询问到了。

一是，已成立业主大会的住宅小区是否执行“一费制”？物收费标准业服务收费标准调整和收取办法等事项，由业主大会与物业服务企业依法通过《物业服务合同》协商约定。二是，对于大家关心的小区物业等级是如何划分的？物业公司的“服务等级”指《宝鸡市普通住宅小区物业服务等级指导标准(试行)》(宝住建发〔2021〕43号)制定的服务等级，物业服务标准达不到“三级”服务的为“等外”服务。

华商报记者王培民 编辑 刘杰