2021年以来，一系列更高频、更精准、更全面的调控政策，推动行业更快速地进入高质量发展阶段。正如，去年8月突发的“三道红线”新政，给激进的房企直接来了当头一棒，倒逼房企“转绿”;刚刚过去的“第二轮集中供地”，“竞品质”成为当下关键词，品质改善终于有了官方性质的标准……
当市场对房企要求越来越高时，购房者对开发商也将越来越挑剔，这无疑会加剧去弱留强的楼市分化。
新的行业趋势下，也有受益者，那就是始终坚持打造高品质项目的品牌房企。
对于购房者而言，选择实力房企，则相当于给买房上了一道保险!
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“绿档”房企坚守品质人居
去年8月，住建部、央行等部门联合推出针对重点房地产企业资金监测和融资管理的新规定。①“三道红线”之下品牌房企都在积极的控杠杆、降负债，力保长期稳健运行。数据显示，2021年TOP50房企中，有21家处于绿档，这些安全系数满格的房企，正是当下楼市的“定海神针”。②
2021年上半年50强房企“三道红线”指数榜(来源：新京报)
以万科为例，截至2021年上半年，净负债率20.2%，连续20年低于40%;现金短债比1公司.67倍;剔除预收款项的资产负债率为69.7%。③这一系列参数都表明了万科强大的综合实力，以及更具安全性。
从2001年进军武汉资质至今，万科始终与城市同频共振，在长江主轴区、三镇中心区、城市发展新区里，留下了一串串闪光的足迹。万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”， 截至2020年12月，武汉万科累计建成交付了34个小区，交付住宅约9万套，服务超过13万户业主，为超过30万人营造美好社区氛围。
万科武汉项目分布图(来源：武汉万科，日期：2021年10月2日)
如前不久全省住宅工程品质提升培训暨现场观摩交流活动中，万科地产代表全省房企作了表态发言，万科新世纪翡翠滨江被作为亮点展示区进行观摩交流④。更展现出万科卓越的产品自信力。
湖北省住宅工程品质提升暨现场观摩交流会实景图(日期：2021年9月28日)
当许多工地以一纸“正在施工，闲人莫入”的告示贴于施工现场，建设过程看不见摸不着，给业主在交付时带来“拆盲盒”的忐忑;武汉万科则与业主代表签署《美好共建官公约》，通过“看见家”让“美好家”真正可知可感，以透明赢得信任。
湖北省住宅工程品质提升暨现场观摩交流会实景图(日期：2021年9月28日)
在万科新世纪翡翠滨江，从材料样板、工序样板到交付样板，业主可以通过“透明”参观模式，在施工过程中到自己房屋内一起眼见为实。
你会看到每一个工程工序，都以实测实量标准进行验收;扫描材料堆放区的二维码，即可迅速了解到每一项材料来源、各项生产参数、检验参数、合格报告等，这样的细致程度远超目前各个城市所出台的“竞品质”标准。
NO.2 执笔改善房地产人居高地!
如今的万科在武汉实现了口碑与销量齐飞，表现尤为抢眼。
今年以来，受疫情和政策调控的影响，购房者置业信心存在一定不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，开盘项目去化率普遍不高。在这样的市场环境下，万科武汉打造的宝藏盘——万科新世纪翡翠滨江，依然深受市场欢迎。
中指研究院数据显示，2021年1-9月，万科新世纪翡翠滨江以1108套销量位居武汉住宅销量榜TOP20，成为汉阳住宅销量榜TOP3。
(来源：中指研究院)
武汉克而瑞数据显示，2021年十一前后，武汉22个楼盘入市，整体去化不到2成。万科新世纪翡翠滨江劲销约1.2亿，一举成为汉阳销量的首位担当。从2016年首次入市至今，万科新世纪翡翠滨江一次又一次赢的市场的认可，是购房者用真金白银的投票认证。
回顾一下，能够逆市突围、点燃武汉楼市，万科新世纪翡翠滨江江凭的是什么呢?
除了品牌房企的实力背书，还有其“择址”上的远见之处!
在武汉楼市中，改善型购代办房者往往更为挑剔，他们一方面要享受更成熟、优质的配套，另一方面也希望有更健康、更美好的生活方式。住在老房子里可能品质和舒适度跟不上，但要说搬离，“住在二环内”的情结也是一万个割舍不下。
当前，留在二环内的新房改善选项，确实是有点少。据房掌柜统计，目前武汉内环破4.5万，二环破3万已成常态。随着武湖北汉二环内可出让住宅地块的日趋稀少，未来想入住二环，需要的成本可能会更高。
位于汉阳二环一线临汉江的万科新世纪翡翠滨江，以单价约2W的友好价格，给出了一个留在二环滨江的优质选项。
一江之隔的宗关，最便宜的新房毛坯均价约26500元/平，带装修均价约31500元/平，与万科新世纪翡翠滨江的价差最高约12000元/平。
汉江北岸部分楼盘在售均价示意图(房价统计日期：2021年10月26日，价格来源：武汉市住房保障和房屋管理局)
站在江边看着江对岸楼盘林立，同样是拥有临江的优势的汉阳江滨还拥有一个“城市绿心”——汉水公园，这是武汉二环非常少有的大面积滨江公园，现实际建成面积约10.1公顷，绿地率达91.6%。漫步公园中，水波粼粼微风徐徐，尽享轻松惬意。
汉水公园实景图
江园在侧，环境清新。万科新世纪翡翠滨江独特的生态标签为这个宜居、宜乐、宜游的高品质改善居所锦上添花。
居于万科新世纪翡翠滨江，地上、地下、纵向、横向……各个维度的交通利好，给业主生活带来更便捷丰富的出行体验。
地铁4号线和3号线换乘站王家湾站点，就在步行可达范围内。
开车经知音桥、江汉七桥、琴台大道、二环线，可达武广商圈、汉西商圈、钟家村商圈等武汉多个核心商圈。
以项目为圆心的直线3公里范围内，大洋百货、摩尔城、家乐福、沃尔玛、南国西汇、山姆会员店、凯德西城等大品牌商超或购物中心，为万科新世纪翡翠滨江构建了一个完整的自住生活圈。
华中师范大学附属郭茨口小学实景图
小区一期自带立德幼儿园已经开班，一门之隔的华师附属小学郭茨口小学已经开学，围绕在翡翠滨江周边，还有玫瑰园小学、德才小学、楚才小学、中学、二桥小学、二十三中、二桥中学等全学龄段的教育配套(具体划分以政府教育主管部门及办学方颁布的当年政策规定为准)，有力保障孩子最重要的教育问题。
凭借过硬的地段优势、突出的教育资源、以及成熟的生活配套…….万科新世纪翡翠滨江吸引了不少武汉改善客群的购入，住在这里，老人享有健康的居住体验，孩子收获快乐成长的童年时光，在此散步、观景、活动、近距离感受滨江风情，生活处处是诗意。⑤
NO.3 遇见国际滨水范本!
万科不仅仅为武汉带了优质项目，更是呈现出多彩的高品质生活方式。
从初遇到百万方大城终呈，从一期改善时代的开卷之作到二期美好兑现的理想之家，万科一次次推动着汉阳人居品质的更迭。
万科新世纪翡翠滨江一期整体轮廓已经勾画完毕，从住宅破土动工到第一批业主入住，住宅品质和园林实景触手可及，来到小区内，即可提前体验到“公园在家里”的生活情调。
万科新世纪翡翠滨江实景图
万科新世纪翡翠滨江二期携手享誉全球的RTKL顶尖建筑设计团队打造漫游式商业街区。目前约1.7万方BLOCK商业街已经开放，开发约2500㎡中百仓储主力店、肯德基、海底捞、星巴克等商业配套均已兑现，下楼即享，后期商业集群还将延续至东侧的K3地块，成为更迎合时尚潮流的“家门口的商业生活圈”。⑥
万科新世纪翡翠滨江商业实景图
万科新世纪翡翠滨江三期，是项目最大、最完整的住宅地开发块，北向部分楼栋部分房源可观汉江(具体以实际呈现为准)，南向直面小区园武汉林景观。汉江公园就在楼下，推窗见花，下楼可达商业街，不仅入住即刻享受日渐完善的配套，在园林景观、户型和产品上也做了相应升级，让品质生活不仅仅是想象，更是日常。
本次加推K3地块6号楼建面约112-134㎡的阔景三房，以高性价比、高得房率、低公摊压轴登场，从生活痛点调研到生活模式深入解读，背后皆是始终追求品质生活的初心使然。
建面约112㎡户型
建面约112㎡三室两厅两卫户型，设计较为经典，南北通透，客厅有独立阳台，三开间朝南，动、静线分离，主卧带独立卫生间，尺度舒适。
建面约118㎡户型
建面约118㎡三室两厅两卫户型三面采光。两开间朝南，搭配阳台和大飘窗设计，宽阔的采光面，让阳光更加充沛。南向主卧自带全明独立卫浴，与家人生活互不干扰，用贴心设计打造恰到好处的人居体验。
建面约134㎡户型
建面约134㎡三室两厅两卫户型，客厅与餐厅无缝衔接，宽敞大气的观景窗台，保证了空间里的光线延伸感，造就明媚生活格调公司。空间的高效利用与合理共享，让所有过道都兼容在各功能空间当中，几乎做到了设计上零浪费空间。
好的户型，从根源上来说是为了生活而设计。万科新世纪翡翠滨江设身处地房地产的关心业主的生活场景，打造一个温润有度的居住空间，于无声无息间提升着生活的品质。
坐拥武汉二环滨江桥头堡价值地段，以近百万方体量全配套构筑精致蓝图，更舒适的户型设计，更低密的居住感受，万科新世纪翡翠滨江无疑是武汉改善置业的优选。据悉，万科新世纪翡翠滨江已加推6号楼，建面约112㎡-134㎡品质三房分秒递减中，且买且珍惜。
来源：
①央资质行、住建部：已形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1675779180500829378&wfr=spider&for=pc
②中报盘点|50强房企“三道红线”指数榜：谁绿了?谁红了?
https://www.bjnews.com.cn/detail/163127667514077.html
③万科上半年营收1671亿元 继续保持“绿档”经营
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1709447068714516178&wfr=spider&for=pc
④全省住宅工程品质提升培训暨现场观摩交流活动成功举办
https://zjt.hubei.gov.cn/bmd代办t/dtyw/zjyw/202109/t20210930_3791944.shtml
⑤本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在
调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
本资料为要约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。
⑥本页中对项目周围环境、文体商业设施及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。
开发企业:湖北汉江新世纪投资有限公司┃营销代理:武汉允正房地产代理有限公司、武汉伟业联合房地产地产顾问有限公司、武汉大家房地产顾问有限公司┃预售许可证号:武房开预售【2021】605号┃本广告为要约邀请，房屋买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同等文件约定为准。开发企业保留对相关内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。┃制作日期：2021年10月26日。
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