开发商卖房子要交多少税 企业所得税怎么算(办房产开发商上多少税)

买房不是一件小事，上其中还会涉及较大数额的资金。而买房过程中需要缴纳很多项税费，这让很多购房者傻傻分不清。关于买房过程中卖房的税收知识，还是应该有一个清晰的概税念的。买房要交哪些税，每一笔税大概多少钱？下面一起来看一下吧——

1、印花税。

印花税是一个很古老的税种，目房产开发前按每本房权证收取5元，其他暂免。

2、基金。

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地卖房方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

3、契税。

契税是以所有权发生转移变动的房产不动产为征税对象，向产权承受人房产征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-1怎么44平米且首次税1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

4、营业税。

营业税是对销售不动产的单位和个开发商人，就其所取得上的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5开发商.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

5、个人收入所得税。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额房产开发的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

6、如果按揭，还要发生以下费用：

评估费交，购房总价交的0.2-0.5%;

保险费多少，购房总价要乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

公证费，贷要款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元;

7、规费。

规费主要包括以下方面：

交易费，购房总价的0.办5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);

《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元;办

《土怎么地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元企业所得税;

8、贷款费用

贷款保险：按贷款额的多少万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保企业所得税险期限的长短而变化;抵押费：贷款额1.4‰;登记费：80元;印花税：5元。

以上只是通常所需交算纳的购房房子费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。