成都租房个税抵扣标准(成都扣税)

至今，已为上千人提供买房解决方案。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！

房神属于实战派只告诉你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“成都房神”星球知识粉丝问答精选提问。

会员提问：房神老师好，成都哪些区域买入二手房属于高位接盘？或者说各个板块，超过什么价格，就是在当韭菜了？

房神解答：

成都的饼摊的太大，名副其实的全国第一摊饼王，从北至南从西至东的跨度，已在全国乃至全球城市中都是数一数二。但由于饼摊的太大，也势必造成东修一点、西建一点，最后处处有发展，可处处都没发展起来的尴尬局面。

所以在成都各个新区买房一定要慎重再慎重，因为很多新区短期内的规划可能无法实现，稍不注意就会成为高位接盘侠，再加上近端时间国家各种政策加码，指导价出台，土地限购限售，因此，接下来几年套死将会成为常态。

当然，近一两年来并不用急着买房，短期内从政策来看，无论是自媒体、中介、房V们也都是对房地产看空的。

那么，成都目前各个板块超过什么价格短期内会高位套死呢？经过对各板块成交量和成交价格以及土拍限价的分析，大致得出以下价格天花板（不绝对准确，仅供参考）。

秦皇寺2.5W（尽管二手房价格虚高，二手房成交量极低，但参考已经成交的二手房价格以及周边土拍的价，属于有价扣税无市区域，炒作现象较为严重，容易成为接盘侠）

天西板块3W（目前无二手房成交，但参考近期土拍的限价，短期几年的天花板）

金牛国宾2.4W（尽管二手房价格高，但成交量极低，属于有价无市区域，炒作现象最为严重）

攀成钢4W（成交量较高，普通小区成交价已基本破3W，豪宅破4但成交量较少，不过确实属于成都真正豪宅片区）

成化二八板块2.5W（新板块，参考土拍限价与周边区域和板块的成交价和成交量，基本2W5属于短期天花板了）

金融城片区4.5W(成都房价最高区域，但向上乏力，成交量交低，总价较高。短期内能出手建标准议出手。在二手房指导价出台后，贷款额度越来越低的情况下，该类住宅的流动性将被锁死，未来很有可能降价几百万才能出手)

兴隆湖北2.5W（尽管二手房价格虚高，但成交量扣税极低，属于有价无市区域，大部分成交的价格还是在2W至2.5W之间，炒作现象较为严重，超过此价极易成为接盘侠）

兴隆湖东2.2W（目前无二手房成交，但参考近期土拍的限价，几年的天花板）

武侯新城2.4W（该片区近期开出的部分豪宅已经破3，但该片区由于飞机噪声的影响，会导致富人看不上系列，但其便利的交通优势和较新的城市界面确实不错）

总结：天新的秦皇寺、天西以及兴隆湖板块目前超过3W的二手房强烈建议碰都不要碰，天新有着天量的土地供应，未来的新盘价格也肯定不会特别高，如果可以打新，可以去打。如果非要去买高价二手，我只能说你人傻钱多（建议研究一下二手房的炒作方法你就明白这些区域是怎么炒起来的了，少量的成交量不一定是真实的成交，只是炒作的一种手段，比如万达楼盘）

主城区这些价格可能短期内不会有太大的涨幅，但作为居住需求也是可以去买，因为有着较大的人口支撑，并且存量土地已经较少，以后不缺接盘的人。

会员提问：房神老师好，我目前有一个疑惑，那就是房产泡沫已成大势，楼市成交也快进入寒冬，二手房成交量一直很低迷，新房成交也不那么火热了，甚至普通资格都有希望了，那么为什么当下的房价为何还在“苦撑”？中国房地产泡沫不断膨胀，与当年的日本极为相似，会不会像日本楼市一样崩盘？

房神解答：

“中国房地产泡沫不断膨胀，与当年的日本极为相似，会不会像日本楼市一样崩盘？”每隔一段时间，这样的言论总会出现，尤其在房价飞涨和遭遇政策严厉调控初期。

我国和日本的经济体制不同，走的发展道路也有所不同。虽然我国房地产也曾和日本一样，在短时间内出现了快速的发展，房价也随之攀高。但不代表着，我国房价会和日本一样，出现悬崖式的大跌。

当时日本房价出现大跌，是由众多因素构成的。首先那段时间日元大幅升值，导致美元兑日元大幅贬值。日本政府为了降低对进口的影响，进行了一系列的货币宽松政策。这也为日本房地产泡沫，埋下了重大的隐患。

其实所谓的泡沫，是一开始认为某个东西值一个钱，但后来的事实表明它实际不值那么多钱，但某个商品到底值多少钱，往往是不能前瞻性地看透的，否则就不会存在价格涨落的问题了。人们往往说是日本的房地产泡沫破裂导致日本的经济衰退，但换个角度，其实是日本的经济增速下滑，导致了经济趋势不能支撑起对房子未来的预期，从而产生了价格下跌，并引发一系列连锁反应呢？

如今中国经济实力雄厚，全国支撑经济的行业较多，而且我国房地产行业，更加的“独立”，受到金融、股市的影响较小。我国房地产行业，很难出现像日本一样的情况。

现在我国对于房地产行业的调控，都是想要将房地产行业“稳住”。未来我国房价不要说出现大跌了，就连较大的波动都很难出现。我国正在打造一个合理、健康、稳定，的房地产市场。

会员提问：老师，现在中介费很高，卖家1个点，买家2个点，如果上家要净得实收，下家就要承担3个点。怎么样在买二手房过程中尽可能把中介费谈低些？谢个税谢！

房神解答：

二手房中介费是可以砍的，比如绿皮体系内，会根据不同的成交总价，有相应的折扣空间，也就是说你可以据此砍价，但是什么时候砍合适呢？

切记不能一上来房子都没看就砍，这样很容易把中介小哥推到对立面去。一般中介是大概知道房东的心里底价的，如果一上来就砍中介费，无力不讨好，中介只想着尽快达成成交标准而不是让你的购房成本最优化。

一、不要给带看的中介费太高预期，让他感觉到你对这里很熟悉，有很多中介帮你带看，形成竞争思维。

二、不要老是让一个中介带你看，车马费带来的人情成本就不好还价。

三、找一些小中介来买，小中介费用低，但是有一些尽职调查不周到的隐患，这个可能需要你自己多上点心，多掌握些信息。

实际谈判中，一般房源中介会根据你的首付情况算一个置业计划书，大概这套房子买下来成交价加后期税费中介费评估担保费一共几多钱。直接打包喊价多少钱，让中介去谈，中介因为能力原因，大部分都砍不下来，这个时候再提出来，要求中介减免中介费。

和中介打交道其实比房东难，因为中介行业进入门槛低，很多中介一年只能成一单，你让他降价的确是让他很难生存。

一般我们遇到的情况是中介口头答应你的减免中介费请求，然后去向房东要补偿，这个过程是隐性的，最后房东的补偿还是在房价里体现，损失的还是买房人。

会员提问：房神好！我今天去鹿溪樾府和星月湖畔实地看了一下。想请你分析一下各自的利弊。我们以投资为主要目的。跟售楼经理聊了一下，我们作为非刚需，在两个楼盘能有希望上车的都是143m的户型。而且这两个楼盘预计开盘的时间非常接近，所以大概率只能参加一个盘的报名哇？

房神解答：

你们其实实地打探过这么久了，你们有对这两个楼盘有实质上的利弊对比吗？在产品上，价格上，想必你们都是很清楚了，我们就不谈了。

主要就是两个盘的地段和未来预期增幅。交投是二圈双流的湖景房，地铁房，相对来说除了圈层问题，就是产业板块定位的问题了，怡心湖产业园也的确是有的，整体大，但是不高精尖。

相对于鹿溪樾府这边的产业板块定位，稍微差一点，这边的独角兽应该是未来成都TOP级别的存成都在了，但需要等，需要熬，需要很长的时间。所以交投的优点在于离天新近，主打中短期投资，地铁、商圈配套成型，相对稳妥，整体代入感强，可以兼顾自住的投资。

缺点在于二圈层的身份（主要是影响教育），加上产业抵扣园定位不及鹿溪这边的未来高光。

而鹿溪的优缺点就个税是反过来的，优点是主打中长期，远期的投资规划，未来可能是很好的存在，但短期因为地铁，商业，人气不抵扣足，还是会存在很多背离自住属性的问题。

因此你对标下自己，到底是求稳兼顾自主，还是求长远，主打投资？

会员提问：首付总成都租房预算15万内，武侯区幸福时光的不通气标间可以买吗？41个平40万，勉强在预算内。单身女娃娃自己住的，考虑的结婚了可以租出去，租金高可以抵月供。或者犀浦阳光雅舍的标准套一可以吗？楼梯房，没有小区环境。

房神解答：

首先来说，幸福时光是70年产权的住宅哈，只不过是不通气（部分房源已经陆续接入气管，可以通气），是标间，而且梯户比也很高，有点类似40年产权的公寓，但本质上还是有区别的。

从这个住宅角度来看，首付15万，买到40万的房子，大概还是可以的（最低首付3成），而如果是买公寓的话，就不行了（首付5成）。

这种房子其实从居住体验上，可普通公寓没啥差别了，刚修好的时候是新，漂亮，彰显个性，到了中后期就变成了，脏乱小差，环境还是需要考虑的。

至于说买可以不可以买？当然可以买，但并不推荐买了。单身女娃娃要自己住的话，随便先租一个房子不好吗？其实租金也不高，留着15万，以后结婚了买大房子，或许能更有发挥空间。

现在买入幸福时光，自住是可以，但完全可以租房代成都租房替，而且不但占用你的资金，还占用你的购房资格，关键是，以后好卖出去吗？整体来说那点租金抵月供，那点所谓的自己有个房子可以蜗居，可以看未来，在低预算的时候，都没有太大的实用性。

我更建议不买了，自持现金流，只要不乱花，总有更好的资产配置方法。

至于犀浦的阳光雅舍，其实也比较类似了，自住可以，但是以后流通性很成都差，得不偿失。

以上为“ 成都房神” 星球知识粉丝提问精选。