满五年唯一住房减免个税政策(满五唯一需要交个税吗)

在二手房交需要易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号。

今天我们就来算一下。

首先，二手房交易(交都要交哪些税？

二手房交(易过程中需要交纳的税费主要包括：

契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。

其中，中介费个税一般为房款总价的1~)3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键)税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张减免首次购房，该二手房面积为80平米，网签价吗格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满五年二、满二、满五唯一的差别主唯一要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多五年以网满五年签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示交（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收满五）：

3、个税的计算一般有两种住房：

第一种为差额20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格1%（非普通住宅为计税价格的2%满五或3%）。

如何判断二手房是否满五唯一？

满满五唯一包括两个方面的概念，“满减免五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年住房。

那么这个日期从哪天开始计算呢？

商吗品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房有三个标准：

距房产证填发日期满五年

或距原始购房合同签署日期满五年

或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年需要；

继承房产按照原房产证为准政策计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内政策登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员唯一指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程个税中，由于会为买卖双方节省一大笔满钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手。