成都目前的限购，导致很多想再买一套城区住宅的购房者们却苦于没有资格。相信你们也想过赠与，将14500自己名下的房子赠与出去，腾出一个购房名额。再一问赠与房产再出售时差额部分要交20%的个税，一听这么高的税费，也就放弃扣除了。前两天朋友也问过工资我这个问题，所以我觉得有必要跟大家讲讲另一种方式，可以避开这20%的高额税费，一下节约十几万甚至几十万的差额个税。这种方式是：赠与1%交易99%。这两者之间的税费差距有多大？下面我们来算一算。
一、全额赠与需要交纳的税费
由于成都限购，只有直系亲属之间的赠与才不受资格限制，非直系亲属之间的赠与是需要购交房资格。
这里跟大家举个例子：一套房子市场价是在100万，您打算赠与给父亲，房管局系统内的核税价是70万，本次全额赠与给父亲需要交纳的税费：70万*（3% 0.05%） 80=21530。后面您卖到了150万，多少个税差额部分就是（150万-70万）*20%=16万14500。150万的房子仅个税就要交16万扣除，还是挺吓人的。下面再来算算赠与1%交易99%需要交纳的个税是多少？
二、赠与1%，交一金易99%
赠与1%的份额，是先将父母变成产权共有人。由于产权内份额买卖也不受资格影响，就可以将剩余99%的份额以正常交易流程卖给父母。所以这种方式是可完美避开房屋再出售时需交纳的20%高额个税。适用于受赠方不能满足四川省内满五唯一或等不了五年就想出售的朋友，如果能满足满五唯一，可选择全额赠与更省事。
同样举个例子：一套房子市场价是在100万，您打算赠与给父亲，房管局系统内的核税价是70万，本次个人所得税赠与1%，交易99%的税费：7000*（3% 0工资.05%） 69.3万*（1% 1% 0.05%） 80=14500税后。后面您卖到了多少150万，个税差额部分就是（15000-7000）*20%=160元。160元的差额个税基本可以忽略不计。按此方法个税只需要160元 交易部分的个税一金14850=15010。还不到全额赠与个税的十分之一。（备注：99%交易部分未交算增值税，各位还需根据自己房屋与受赠人的情况，自己重新核算契税1-3%与增值税5.3%。）
三、办理个人所得税赠与手续所需的资料
（一）申请书；
（二）赠与方，受赠双方身份证原件，户口本原件，结婚证原件；
（三）不动产权属证书；
（四）公证委托书。
（五）亲属关系证明：户口本或有权机关出具的直系亲属证明、公证处出具的亲属关系证明材料等：
资料齐全，赠与手续当天可办理好，2-5个工作日即可取新的产权证。先赠与又后交易的房产必须拿到赠与后的新产权证才可办理交易，必须分两次办理。
四、赠与注意事项
（一）限售的房子，目前也限赠与，也就是如果您的房屋不能卖，那也就不能赠与。
（二）如果您不是独生子女，提前做好公证。以免跟亲兄妹发生不愉快纠纷。
（三）直系税后亲属赠与所得的房屋出售是以赠五险与人取得房屋房产证或缴纳契税时间算（即以赠出人取得房产证的时间为准，不以赠与日算，这样如果满五唯一是不是节省了很多的时间）。
（四）房子必须是在无贷款无抵押的情况下，才可以做转移。有贷款的朋五险友请先还贷处理抵押。
（五）计算满五唯一是以取得房产证或是交纳契税的时间算，一定是四川省内无房人员才可以享受此政策。
（六）全额赠与的房产可再次赠与回本人，不受时间限制。先赠与后交易的房产受限售政策，3年后才能上市交易。
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