2021年房地产税收政策 2021年哈尔滨二手房税收政策

房地产行业涉及的范围很广，设计、开发、销售均在其中，最近这些年，房地产市场可谓占房地产首位，利润非常高，而税负压力也是相应的倍增，增值税和企业所得税就是该行业纳税的大头，相信有很多企业选择通过现金发放的形式来解决一部分的税收，避过高额的分红税，那么，房地产行业想要综合降低税负压力该如何选择呢？

房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面，由于二手房房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账，导致表面利润虚高，所以我们首先要解决成本问题来降低税费。一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题，房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等，都可以利用个人独税收政策资企业来解决。

增值税方面的压力可以通过入驻园区注册有限公司，作为主体公司的分公司，无需改变原有的经营模式、经营地点以及经营人员，将部分主体公司的业2021年务分包给分公司承接纳税，还能享受园区给的税收扶持返还，根据缴纳的企业所得税和增值税按照一定比例奖励返还给分公司，具体比例如下：

增值税：根据地方留存部分的50哈尔滨%-70%奖励返还（地方留存40%）；

所得税：根据地方留存部分的50%-70%奖励返还（地方留存35%）。