营改增后个人二手房交易政策平移，税负未增未减

经济观察网 记者 杜涛经济观察网获悉，营改增后，二手房交易的税负保持稳定，甚至一般纳税人购买个人二手房，将可以进行抵扣，税负下降。

对于个人购买不足两年的的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人购买住房两年以上的（含2年）对外销售的免征增值税。

这样一个5%的增值税税率，让所有进行二手房买卖的个人都放下一颗心。二年之内的房屋转让，增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降，保持稳定。但是对于一般纳税人购买个人房屋，将可以去增值税代开点，开出5%的增值税发票，进行抵扣，减轻税负。

营改增的增值税政策基本平移了2015年的39号文。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015年房屋交易情况如何，可以看看2015年的个人所得税情况：2015年个人所得税8618亿元，同比增长16.8%，主要是居民收入增长，以及财产转让所得税大幅增加。财产转让所得主要是股票转和二手房房屋交易所得。