房地产信托(房地产信托基金reits要在哪里买)

房地产信托成立规模不足百亿 降幅扩大

继前三个月下滑后，10月集合信托产品发行、成立规模继续下降。用益金融信托研究院数据显示，据不完全统计，10月集合信托产品发行规模1049.35亿元，环比减少28.74%；成立规模735.58亿元，环比减少23.89%。

从投向来看，房地产类信托产品下滑最为显著。10月集合信托市场投reits向房地产领域的产品成立规模不足百亿元，降至87.25亿元，环比下滑46.18%，下降幅度较9月降幅44.82%进一步扩大。

“伴随着房企违约的消息发酵，大部分信托公司暂停或收缩了地产业务，只有少量存续的信托产品还在持续募集中。” 一位信托公司内部人士表示。对此，用益金房地产融信托研究院研究员喻智亦分析称，融资类业务收紧、房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。

对于10月集合信托产品发行和成立规模“四连降”的情况，喻智称，从短期影响因素来看，10月长假效应和房地产市场的违约问题对集合信托市场产生买了较大影响。展望后期，喻智表示，11月和12月是信托公司冲买规模的重要时间段，但今年市场环境更加严峻，集合房地产信托市场的回暖存在难度。

平均预期收益率微幅上行 金融类产品增加0.04个百reits分点

从各投资领域产品收益情况来看，10月金融类产品的平均预期收益率为6.03%，环比增加0.04个百分点；房地产类产品平均预基金期收益率为7.在哪里53%，环比增加0.14个百分点；工商企业类产品的平均预期收益率为7.10%，环比增加0.1个百分点；基础产业类产品的平均预期收益率为7.01%，环比减少0.04个百分基金点。

“10月集合信托产品的平均预期收益率继续保持稳健。”喻智总结称，非标融资类产品当下仍是信托产品高收益的主要支撑，但随着业务转型的推进和标品信托业务的增长，非标产品数量和规模占比逐渐下滑，对集合信托信托产品整体收益的影响正逐渐减弱。

喻智进而表示，要从短期来看，监管压力、行业转型和市场风险是影响集合信托市场平均预期收益走势的主要因素。一方面监管压力之下，融资类业务的压降对集合信托市场造成较大的影响，融资类产品额度持续下滑，集合信托产品的收益难有上行的动力。

“另外，市场风险上升导致集合信托产品的风险溢价有较为明信托显的在哪里增加，以房地产类信托为代表，虽然房地产信托的平均收益有明显上升，但是出于防范风险的考量，信托公司房地产业务正在快速收紧，对整体平均预期收益率影响减小。”喻智如是说。