深圳市华强北地税局(广东省深圳市福田区华强北)

“为人才，建好家！”

近日，深圳市人才安居集团动作频频。

9月26日，该集团与深圳市机场（集团）有限公司签署战略合作框架协议。双方将在深圳机场土地资源优势的基础上，充分发挥人才安居集团在人才住房综合开发方面的优势，利用4万余平方米的机场用地合作开发建设2000余套人才住房，更好地吸引并留住人才，促进深圳国际航空枢纽建设。

来源见水印

9月27日，该集团以底价3.8亿、1.45亿分别拿下光明和大鹏自持租赁宅地。其中，光明地块楼面价11101元/㎡，大鹏地块楼面价4730元/㎡。

据楼校长了解，深圳市人才安居集团于2016年6月30日注册成立，注册资本金人民币1000亿元，是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。

该集团对标新加坡建屋发展局，通过企业化运作和市场化手段，努力将集团打造成我市人才安居住房投融资平台，筹集建设平台，运营管理平台以及专业化、规模化、规范化的住房租赁平台。

经过2年多的发展，目前，深圳人才安居集团有2871套人才住房可供分配，项目36个，拟筹集人才住房24605套。其中，深圳10大片区均有项目分布，罗湖有7个项目，数量最多，其次是南山和龙岗，各有6个项目，大鹏有5个。

当前，深圳正在推进新一轮住房制度改革，明确了未来18年(2018年至2035年)，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房将占新增住房供应总量的60%左右。近期，深圳市人才安居集团董事长贾保安在做客《民心桥》节目时透露，“计划在“十三五”期间筹建房源18.18万套，约占同期全市安居工程40万套任务的45%。其中，2018年~2020年筹建16.43万套，约占同期全市安居工程25万套任务的66%。”

由此来看，深圳人才安居集团在“人才房”筹建中任务颇重。

下面，跟着楼校长一起来看看，曝光的36个项目情况！

一、福田：3个项目，拟筹集人才住房1192套

1、安托山片区13-01地块人才住房项目

项目位置：深圳市福田区安托山片区侨乡三道与安托山六路交汇处

项目简介：项目规划用地面积约7082.84㎡，计容建筑面积约42495㎡，其中人才住房（公共租赁住房）37945㎡，商业用地450㎡，公共配套用地4100㎡， 规划容积率5.0。

人才房情况：能提供不少于592套人才住房，预计2020年底竣工，将打造具有福田特色的中高端精品智能人才住房。

2、市地税局新沙项目

项目位置：深圳市福田区沙头街道地税局新沙地块，北靠新沙路，南侧毗邻城市快速路滨河大道。

项目简介：项目由福田人才安居公司与市税务局上步分局合作建设人才住房项目，项目总用地面积约2439.90㎡，总建筑面积18560㎡。

人才房情况：预计可建设租赁型人才住房150套。

3、摄影大厦

项目位置：深圳市福田区，北临侨乡三道，南临侨香路，西临安托山六路，属地铁二号线和七号线沿线物业。

项目简介：项目用地面积为5429.35㎡，总筑面积为40742㎡，其中住宅29592㎡，户型均为2室1厅，每套住房面积约65㎡。

人才房情况：福田人才安居公司拟回购其住宅450套。

二、罗湖：项目8个，拟筹集人才住房4149套

1、翠苑花园项目

项目位置：罗湖区莲塘街道，西北侧紧靠唐排山，南边紧邻罗沙路以及莲塘口岸。

项目简介：项目用地面积为0.33万㎡，总建筑面积为 3.1万㎡，配套社区管理用房5000㎡及社区体育活动场地不小于200㎡。项目1公里范围内分布有幼儿园、百货等，生活配套设施较为齐全。

人才房情况：项目建成后可提供租赁型人才住房86套和74套回迁安置房。

2、莲塘东社会停车场上盖项目

项目位置：罗湖区莲塘街道仙湖社区仙桐路以北，距离城市快速路罗沙路约800米，可通过罗沙路到达深圳其他各区。且位于地铁莲塘站（2号线三期、8号线，预计2019年底通车）600米辐射圈内，交通条件良好。

项目简介：项目用地面积为5631㎡，总建筑面积为4.6万㎡。项目1公里范围内分布有幼儿园、小学（在建）、初中、购物中心及莲塘地铁站（建设中）、莲塘中医院（建设中）等，生活配套设施较为齐全。另项目紧邻仙桐体育公园、仙湖植物园、梧桐山森林公园，周边景观条件良好，休闲设施丰富。

人才房情况：建成后可提供租赁型人才住房约330套和不少于359个社会停车位。

3、笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目

项目位置：位于罗湖区田西路与宝田路交汇处以东。

项目简介：项目是以人才住房为主集社区警务室、社区服务中心、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务中心等配套设施为一体的功能齐全的人才住所。用地面积为5556.76㎡，总建筑面积为4.42万㎡米。

人才房情况：建成后可提供租赁型人才住房369套。

4、万科泊寓布吉信义人才房租赁项目

项目位置：位于龙岗区布吉街道，临地铁5号线百鸽笼站，距罗湖区政府黄贝岭地铁站4站。

项目简介：项目租赁总建筑面积约为40000㎡，小区区内配有咖啡厅、便利店、清吧；项目1-4楼即为华润万象汇购物广场；区域内沃尔玛、苏宁、国美电器等商业卖场，消费便利。

人才房情况：可提供租赁型人才住房约1000套。

5、万科深南广场

项目位置：位于深圳市罗湖区深南东路2011号

项目简介：项目总建筑面积约183997.58㎡，由双子塔及其裙楼、地下车库构成。其中东塔（45层）为办公用房（9-25层）及商务公寓（27-42层），西塔（45层）为办公用房（9-42层），两栋塔楼1-7层为商业裙楼，地下共4层停车场。

人才房情况：回购东塔的商务公寓可筹集190套人才住房，包括85-110㎡户型143套，110-152㎡以上户型47套，总建筑面积21720.73㎡。

6、招商中环

项目位置：位于罗湖区笋岗片区，地铁7、9号线枢纽红岭北站。

项目简介：项目总建面约50万㎡，共规划9栋公寓及办公产品，约5万㎡的体验型商业。位于笋岗商务区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，招商中环为重点推进项目；约2.5公里直径范围内直达华强北、万象城、东门三大繁华商圈。

人才房情况：深圳人才安居集团认购 414 套商务公寓，户型为 83-92㎡的两房和 127㎡的三房。

7、深业东岭

项目位置：深南东路与沿河北路交汇处(近黄贝岭村牌坊)

项目简介：项目占地约5.5万㎡，总建面约53万㎡，集开放式立体商业街区、时尚购物 、住宅等于一体的综合体。已运营的2号线、5号线交汇于此，交通便利。

人才房情况：整体承租439套住房，租期三年，租金再打5折向人才出租，而其户型从一房一厅到五房二厅不等，可以满足人才多样化的需求。

8、靖轩豪苑项目

项目位置：位于罗湖区深南东路最东端黄贝岭，深南东路与沿河北路交汇处，地铁2、5号线黄贝岭站A出口。

项目简介：项目总用地面积6156.9㎡，总建筑面积76543.29㎡，其中住宅面积50373.92㎡，商业面积7859.07㎡。项目由3栋32层高层组成，其中1-3层为规划商业配套，主力户型为70㎡左右的精致两房，占比60%以上；以及少量86-99㎡三房及123㎡四房。

人才房套数：561套。

三、南山：项目6个，拟筹集人才住房2043套

1、南外院士楼

项目位置：南山高新南环路以西、高新南十一道以北、福海湾街以南、东海万豪广场以东。

项目简介：项目用地面积9997㎡，建筑面积29990㎡，高新南地块高级人才住房项目是以服务杰出人才和国家领军级人才为目的，以绿色生态和科技智能为特色，融居住功能为主、兼具商业配套、休闲等功能为一体的高级人才住房项目。

人才房情况：可提供人才房数154套。

2、电力花园二期（智汇苑）项目

项目位置：位于南山区后海大道和创业路交汇处东南面

项目简介：处于南山中心区地段后海住宅片区内，用地性质为商住混合用地。二期项目总占地面积19944.46㎡，总建筑面积90932.36㎡，计容建筑面积为57601.56㎡，其中住宅面积48831.72㎡。

人才房情况：深圳人才安居集团认购和租赁的3号、4号、5A号、5B号和6号住宅楼，共有545套住房，45㎡一房、90㎡三房和169-180㎡四房3类户型。

3、创智天地大厦项目

项目位置：位于南山区科技南一路，地铁1号线深大站C出口处，东临储能大厦及科苑南路，南靠高新南四道，西接科技南一路，北至科技南一路，紧邻深圳地铁科技大厦。

项目简介：项目用地面积5700㎡，总建筑面积9.47万㎡，总投资约12亿元。2013年7月30日开工，将建成集研发办公、人才公寓、底层商业于一体的研发性建筑群。

人才房情况：深圳人才安居集团认购A座378套商务公寓，户型为43㎡单身公寓和88㎡两房。

4、深圳市软件产业基地项目

项目位置：位于学府路，东临高新南九道，南靠海天一路，西接后海大道，紧邻腾讯大厦、怡化金融科技大厦，北至学府路，紧邻深大南校区。

项目简介：项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

人才房情况：人才安居集团认购2栋A座4-7楼，共有111套，户型为41-50平方米单身公寓、52-62㎡一房、70-89㎡两房和102-106㎡三房。

5、深圳湾科技生态园项目

项目位置：位于深圳市高新南区白石路与沙河西路交汇处，东临沙河西路、沙河高尔夫球会，南靠高新南十道及阳光带海滨城，西接高新南环路，北至高新南九道，距离地铁站科苑站约300米 。

项目简介：项目占地20.3万㎡，总投资214亿元，总建筑面积188万㎡，计容面积121万㎡，包括97万㎡研发办公、11万㎡人才公寓、6万㎡高端酒店、6万㎡商业等。

人才房情况：深圳人才安居集团认购1栋A、B座，共有589套商务公寓，户型为30-38㎡单身公寓、50㎡一房、67-84㎡两房和114-116㎡三房。

6、前海铂寓项目

项目位置：位于深圳市宝安新安六路西端。东临，辅七路；南靠，辅三路；西靠，辅八路；北临，辅四路。

项目简介：项目总用地面积约4.01万㎡，总建设面积约11.85万㎡，容积率2.0，计容积率建筑面积约9.08万㎡，项目分为5栋，共1292户。

人才房情况：南山人才安居有限公司共认购266套，户型为32㎡单身公寓、55-74㎡一房、76-89㎡两房。

四、宝安：项目3个，拟筹集人才住房2010套

1、宝安38区新乐花园和39区海乐花园棚户区改造项目

项目位置：位于宝安区新安一路与翻身路交汇处，1000米范围内地铁站点有1号线新安站、5号线翻身站，公共交通便利。

项目简介：项目用地面积38700㎡，按照“政府主导 国企实施 人才住房”的创新模式，已于2017年12月10日开工，致力于打造成为深圳市棚改标杆项目。

人才情况：可提供人才房数量1866套（含960套回迁房）。

2、宝安中粮紫云项目

项目位置：位于宝安老城中心新安片区，处于公园路与新安二路交汇处，距离五号线洪浪北站700米，属于地铁口物业。

项目简介：项目总占地面积约19225.43㎡，总建筑面积约114672.54㎡。其中住宅面积约99370㎡（包括保障性住房约12940㎡）、商 业约5200㎡、办公约3万㎡、商务公寓约1.9万㎡、公共配套设施约1.12万㎡，目前片区汇集了壹方城、中州πmall、海雅缤纷城等核心配套商业资源，生活氛围浓厚。

人才房情况：宝安人才安居公司回购264套商务公寓产品用于人才住房。回购的人才住房部分共有11层，每层24套，建筑面积在59-102㎡，层高3.6m，总建筑面积19230㎡。

3、石岩领亚人才住房项目

项目位置：位于石岩街道应人石社区（领亚电子厂内）塘头二号路转弯处旁。

项目简介：项目占地面积约9578㎡，用地性质为三类居住用地（R3），容积率为3.81，计容建筑面积3.65万㎡。项目未来有轨道13号线、29 号线规划建设的双重利好。

人才房情况：预计可建设人才住房840套。

五、盐田：项目1个，拟筹集人才住房1060套

1、盐田区第八期人才住房项目

项目位置：地块位于盐田港后方陆域北区，永安路段

项目简介：项目规划总用地面积约14325.38㎡，用地性质为二类居住用地，容积率5.9，计容总建筑面积约84519.74㎡（包括住宅、商业配套、公共服务配套设施等）。目前项目地块周边对内交通主要依靠永安路和东海道，项目地块距离在建轨道8号线深外站、盐田路站直线距离约1公里，未来地铁出行便利。

人才房情况：本项目住房类型全部为人才房（公共租赁住房），预计可建租赁型人才住房约1060套，总投资约77947万元。

六、龙华：项目2个，拟筹集人才住房1423套

1、龙华区A811-0323号宗地招拍挂项目

项目位置：深圳市龙华区民治街道民宝路与腾龙路交汇处南侧

项目简介：本项目为人才安居集团通过招拍挂成功竞得的深圳首宗自持住宅用地，项目土地性质为“只租不售”的纯租赁二类居住用地，用地面积20041.92㎡，总建筑面积113100㎡，其中居住建筑面积76650㎡（包含人才住房37860㎡），本宗地块建成后的租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让。

人才房情况：共可建设住房1180套，本宗地块建成后的租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让。

2、汇德大厦

项目位置：位于龙华区深圳北站东广场留仙大道与民塘路交汇处，

项目简介：项目占地面积19274㎡，总建筑面积17.3万㎡，其中办公面积65650㎡，商业面积为29070㎡，酒店面积为48000㎡，公寓面积为30400㎡；停车位为890个。

项目有4高铁3地铁及多条主干道，立体交通网络完善，具备高铁经济发展的最佳优势。快速形成半小时深港生活圈（香港、广州），“3小时、5小时高铁经济生活圈”（长沙、厦门、武汉、南昌、成都等）。

人才房情况：本项目能提供243套人才住房，户型为32-53㎡的单房和一房一厅，总建筑面积10615.64㎡。

七、龙岗：项目6个，拟筹集人才住房1816套

1、远洋新干线

项目位置：位于深圳市龙岗区龙岗中心城，北邻深惠路及地铁3号线，西邻上龙塘路，南邻怡丰路。东邻植物园路。属地铁三号线沿线物业，东接南联站，西临龙城广场站。

项目简介：远洋新干线总建面约53万㎡，是集写字楼、BOX繁华成熟商业、精品公寓等于一体的综合体，项目分3期开发，与3号线南联地铁站直接接驳，30分钟直达罗湖中心。项目周边商场云集，配套完善，10分钟距离内汇集世贸百货、华润万家、五洲风情MALL、沃尔玛等品牌商业配套，生活便利性高。

人才房情况：回购600套商品房作为人才住房。

2、回龙埔项目

项目位置：位于龙岗区龙城街道，龙岗区盐龙大道和平安路交汇处，距龙岗区行政中心3公里，距深圳市中心（福田中心）27公里。

项目简介：项目属于龙岗中心城区，临近规划轨道交通16号线“回龙埔”站，且紧临城市快速路盐龙大道南侧，对外交通条件优越，是“深莞惠”一体化战略主战场，区位优势明显。项目用地面积1.08公顷，规划总建筑面积约58660㎡，其中居住建筑面积40760㎡，配套幼儿园建筑面积2400㎡。

人才房情况：本项目为龙岗人才安居公司与龙岗区住建局合作建设的安居型商品房项目，预计可建设安居型商品房542套。

3、星河智荟花园

项目位置：位于龙岗区横岗街道龙岗大道与横坪路交汇处东北侧

项目简介：项目总占地面积2.75万㎡，总建筑面积15.59万㎡，其中人才住房总建筑面积3779.52㎡。项目距离3号线（永湖地铁站）500米范围内，交通便利。项目邻近横岗中心商业区，自身配套近2万㎡商业，未来居民日常生活配套齐全。

人才房情况：人才住房60套，户型为60㎡的精装修两房一厅。

4、中粮祥云广场城市更新配建项目

项目位置：位于龙岗区大运片区爱联社区，龙岗大道与如意路交汇处

项目简介：项目总占地面积13263.3㎡（人才住房非独立宗地），计容总建筑面积9.28万㎡，其中人才住房总建筑面积5320㎡。项目临近地铁3号线爱联地铁站，直线距离约150米，附近有爱联小学、星河实验小学、龙岗外国语等学校。

人才房情况：人才住房8套，户型为65㎡ -70㎡精装修两房一厅。

5、远洋新天地家园城市更新配建项目

项目位置：龙岗中心城碧新路与盛龙路交汇处，

项目简介：项目总建筑面积约30万㎡，包括有公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体，项目分两期开发，离地铁3号线南联站约800米，离规划的地铁16号线龙园站约300米。其中，人才住房总建筑面积4800㎡。

人才房情况：人才住房套数74套，户型为60㎡精装修两房一厅。

6、龙园大观花园城市更新配建项目

项目位置：位于深圳市龙岗区龙岗街道福宁北路与新生区交界处

项目简介：项目占地43万㎡，建筑面积达120万㎡，荟集住宅、购物中心、酒店、写字楼、公寓、生态公园为一体的都市综合体。项目拥有3号线、14号线、16号线三地铁，享一河两岸四公园，拥有华中师大附属龙园学校和印象城购物中心。其中配建人才住房总建筑面积27271.76 ㎡。

人才房情况：人才住房462套，户型为59㎡精装修两房一厅。

八、坪山：项目2个，拟筹集人才住房1420套

1、坪山沙湖地块人才住房（配建）

项目位置：坪山门户新城位置，紧邻坪山CBD。深圳东进战略核心，100KM辐射珠三角城市圈。30KM，40分钟抵达福田CBD，11KM、15分钟即可抵达龙岗中心区。

项目简介：项目规划建筑面积约229550㎡，计容积率面积188353.55㎡，容积率为5.64，绿地率40.1%。地上建筑面积188353.55㎡，地下建筑面积50220㎡。整个地块除幼儿园外做一层架空车库，商业位于用地东侧、5栋超高层住宅位于用地西侧，幼儿园位于用地北侧；设计2层地下室，为地下车库及设备用房。

人才房情况：配建不低于3万㎡的人才住房。

2、秀新地块项目

项目位置：位于深圳市坪山区坑梓中心及老坑地区06-12地块，南临丹梓大道（主干道）和厦深铁路，北临秀山路（支路），西侧毗邻深汕高速坑梓出口，东侧200米为光祖南路（主干道）。

项目简介：项目规划用地面积约1.2万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率5.0，其中住宅53,150㎡，并配有商业和公共服务配套设施。毗邻中粮一品澜山，周边配套成熟，有幼儿园、中小学、坪山新区妇幼保健院、坑梓中心公园等公共配套设施。

人才房情况：可提供人才住房约704套（其中65㎡448套，80㎡240套，130㎡16套，配套车位583个），预计2020年竣工。

九、光明：项目1个，拟筹集人才住房3650套

1、中大人才保障房（一期）

项目位置：位于深圳市光明新区新羌社区、圳美大道和圳美一路交汇处。

项目简介：项目总投资约302086.94万元，用地面积约59685㎡，总建筑面积476459.10㎡，其中保障性住房292000㎡、幼儿园5200㎡、配套用房2400㎡、商业29943.10㎡和地下室146916㎡。

人才房情况：根据《中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）建设和管理任务书》，项目人才住房建设总套数不少于3700套，装修标准按照市住建局《关于明确人才房户型面积和装饰装修标准相关事宜的通知》执行，满足绿色建筑深圳银级或国家二星级标准，采用装配式建设，配套停车位不少于2600个。

十、大鹏：项目5个，拟筹集人才住房5842套

1、保利配建项目

项目位置：大鹏办事处大鹏中心区。

项目简介：项目总用地面积为18206.55㎡，计容积率总建筑面积为58261平方米，其中住宅面积54761㎡（包括18952㎡人才房），商业面积2000㎡，规划配套设施面积1500㎡，总体容积率3.2。总户数603户。地下室建筑面积约19674㎡。本项目建筑限高70米。

人才房情况：人才住房配建不少于18952㎡。

2、葵涌22-07-02地块

项目位置：本项目位于深圳市大鹏新区高源村路东侧，地块东侧临河，南侧现有废弃厂房和村落，北侧为空地，现存树木和杂草，相隔空地为深圳中学亚迪学校，西侧为现有市政道路，相隔高源村道为工业园区。项目总用地面积24459.90 ㎡，宗地内地形平整，红线外通路，地面无拆迁建筑物或构筑物。

项目简介：本项目为人才保障房项目，用地容积率≤4，总计容建筑面积97800㎡，其中住宅总面积91800㎡；社区配套1920㎡；商业配套2280㎡；一所1800㎡6班幼儿园；停车位1000个，其中地下960个，地面40 个。

地块东侧为高源村及工业园区，多为高源村原住民及园区工人，周边并无大型商业购物场所，商业氛围较弱，因此2000㎡商业配套业态规划为1200㎡沿街商铺及800㎡生活超市，以满足本小区及周边居民生活、服务、教育及购物需要。

人才房情况：共设计1189套保障性住宅。

3、大鹏中心区

项目位置：位于深圳市大鹏中心区西南侧；西至坪西快速路（现状），南至滨海二路（现状），东至彭毅南路（规划路），北临规划绿地。

项目简介：本项目为人才保障房项目，总用地面积为126683.35㎡ ，其中居住用地面积85883.35㎡；九年一贯制学校用地面积30800㎡；文体设施用地面积10000㎡。土地使用性质：二类居住用地 教育设施用地 文体设施用地。用地容积率≤2.75。二类居住用地总计容建筑面积229471㎡，其中总住宅面积201720㎡；配套商业19213㎡；两所2400㎡9班幼儿园；公共设施3738㎡，停车位3164个。教育设施用地计容建筑面积30577㎡，为一所45班九年一贯制学校。文体设施用地计容建筑面积30000㎡，停车位300个。

人才房情况：共设计3050套保障性住宅。

4、坝光05-05地块

项目位置：位于深圳市大鹏新区葵涌路坝光片区；西至生物谷路（规划），南至海康路（规划），东至恒科路（规划路），北临葵坝路（规划）。

项目简介：本项目为人才保障房项目，用地性质为二类居住用地，总用地面积约30076.239㎡，容积率≤2.50，总计容建筑面积75190.60㎡。其中，总住宅面积63320㎡，配套商业10495.6㎡，公共设施1375㎡。

人才房情况：共设计841套保障性住宅。

5、坝光03-10地块

项目位置：位于深圳市大鹏新区葵涌路坝光片区；西至生物谷路（规划），南至葵坝路（规划），东至恒科路（规划路），北临鼓楼路（规划）；用地性质为二类居住用地，总用地面积约24519.79㎡。

项目简介：本项目为人才保障房项目，容积率≤2.20，总计容建筑面积53943.50㎡，其中总住宅面积40005㎡，配套商业7168.5㎡，一所4800㎡18班幼儿园，公共设施1970㎡。

人才房情况：共设计531套保障性住宅。

PS：以上信息，因资料有限，数据方面难免有纰漏，欢迎大家指正和评论哦~~