重庆关于调整个人住房贷款(重庆市个人住房抵押组合贷款办法)

重庆住房公积金政策松绑的消息近日不胫而走。

政策松绑

根据官方文件，此次调整前的重庆住房公积金贷款政策至少自2017年年中即开始实施。

2017年5月，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》，要求各承办银行等暂停受理重庆主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请，并将首套房限定为职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。

相关政策一直延续至今，而按照近期调整的公积金贷款政策，重庆主城区范围将重新放开二套房的公积金贷款。

“以前只有区县支持二套房的公积金贷款，现在重庆主城范围也开始实施‘同城同策’，支持相关申请了。”重庆住房公积金管理中心服务热线回复称，按照“认房认贷”原则，只要个人或家庭名下不存在未结清的公积金贷款，仅有唯一一套住房，参贷人员的公积金均持续缴存半年以上，符合户口或社保以及所购住房均在重庆的基本供贷条件等，即可申请二套房的公积金贷款，具体房贷结果需以审核结果为准。

对于最高贷款额度，上述服务热线人员回复时表示，在满足上述条件的前提下，只要公积金账户余额为1.6万元或以上，则最高可贷40万元，若夫妻双方均参贷且符合条件，则最高可贷80万元。

不过，与首套房不同的是，二套房公积金贷款的最低首付比例由2成调整为4成，贷款利率也有所上浮，5年及5年以下为3.025%，5年以上为3.575%，而首套房对应的利率则为2.75%或3.25%。

对于具体申请流程，上述服务热线人员回复称，与首套房公积金贷款的申请流程并无太大差异，若购买新房，由开发商代为申请，若购买二手房，则由承贷银行来办理。但其也表示，由于当前尚未发布官方文件，具体办理流程等需以最终发布的政策文件为准，相关调整也需待正式文件出台后才会实施。

释放积极信号

“相关调整或是受市场环境变化的影响，也或是由于改善房源库存居多，有缓解去化压力的考虑。”对于此次重庆公积金政策调整原因，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，可能主要与市场环境变化或改善房源库存去化等因素有关，自重庆市土地市场限高限容政策起，叠加当前楼市表现较为冷淡等因素，当地改善型房源逐渐增多，存在一定去化压力；而人们改善型需求随生活品质逐步提升，相关政策调整也与市场需求走势相应和。

关荣雪认为，相关政策调整一定程度上可理解为向市场释放的积极信号。一方面，释放了部分改善房源的需求，将在很大程度上缩短重庆改善房源的去化周期，进而提升房地产市场整体信心；另一方面也将在很大程度上加速房企资金回笼，对此，房企具有较为充足的资金储备与对重庆市场多持看好态势，则城市房地产板块引资层面也将得到不小的进展，因此此举或将促进重庆房地产市场发展的良性循环。