父子房产过户免征所得税(现在父子之间房产过户免契税?)

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》开始实施，其中有规定夫妻在婚姻关系存续期间房屋产权变更免征契税和法定继承人继承房屋产权过户变更也免征契税。随即大家通过互联网知道了“房产过户不用交税”的信息。今天我们就来分析下具体法律条款和告诉大家如果父母把子女过户给子女，什么方式更省钱？

首先，依据《民法典》继承编的规定，法定继承人包含：第一顺序继承人父母、配偶、子女；第二顺继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。除了以上近亲属，被继承人可能会把房屋赠与赡养人的情况。所以房产过户不用交个税和契税指的是以上的近亲属或者赡养人在房产人死亡后，继承所得的房屋过户免征契税和个人所得税。

其次，无论你是继承还是受赠而来的房产，自己居住是完全没问题的，但是你要是想要再转卖，就要考虑其中的税费问题了。比如继承而来的房屋市场价值200万，已经购买满五年，可以免征增值税，但是需要缴纳20%的个人所得税，相比较按理说继承或受赠后的房子再转卖，个税较高。其实还有一种买卖的方式，满足满五唯一的条件，免征增值税和个人所得税，但是契税需要缴纳，相比较来说，比继承和赠与要好。