淮安市房屋买卖税费(淮安市房屋买卖税费规定)

最近不少网友会询问目前淮安限购政策？贷款政策？如何落户等？

Part 1

淮安限购政策

要求如下：1、淮安本地人：限购2套房；

2、外地人：开购房资格证明可购买1套房；

3、曾是淮安户口现已经迁出：凭迁出证明，可购房1套房。

Part 2

淮安贷款政策

当下，绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前主流的贷款方式有商贷、公积金贷款。

1、商贷

淮安的首套房商贷首付为3成，二套房为4成。主流首套房贷款利率，维持在5.1%左右。（上表房贷利率仅代表近期，仅供参考，具体利率咨询相关银行信贷部门）

2019年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日左右会公布最新的LPR利率。

2、公积金贷款

淮安目前个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷款60万。

贷款条件：■ 缴存职工首先必须按时、足额续缴存住房公积金6个月以上；

■ 要具有有效身份证明和民事行为能力；

■ 要具有购买、建造、大修自住住房的合同或者批准文件；

■ 要具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

■ 要具有购买、建造、大修自住住房一定比例的自有资金；

■ 提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

每笔贷款额度应当同时符合下列限额标准：

■贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户月均余额的一定倍数；■ 贷款额度不得高于购买、建造、大修自住住房应付房价款的一定比例；

■ 要贷款额度不得超过市住房公积金管理委员规定的贷款最高额。

申请异地贷款的缴存职工需满足以下条件：

■ 夫妻双方至少有一方具有淮安户籍；■ 属于单位缴存职工，缴存状态正常，所在单位和职工本人均连续足额缴存住房公积金6个月以上，月缴存额不低于本市最低缴存额标准；

■ 在缴存地和本市均无未结清的住房公积金贷款；■ 所购住房为本市首套自住住房；■ 申请贷款类型不属于商转公贷款；

■同时符合本市住房公积金贷款的其他条件。

Part 3

淮安落户政策

随着近些年淮安的快速发展，也有越来越多的人外地人口希望可以落户淮安，在2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。

江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于淮安落户政策如下：

全面取消落户限制：有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业（并参加城镇社会保险）的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。

为积极引到外来务工人员落户淮安，出台了以下政策。

规定：凡具有合法稳定住所或稳定就业条件之一的，本人、配偶及共同居住的直系亲属可以在当地申请登记常住户口。

1、其中合法稳定住所指：购买、自建、继承、受赠、租赁的产权房和政府提供的保障性住房。

2、仅凭稳定就业在市区落户的，提交劳动合同和社保缴纳证明即可。

3、因获得市以上党委政府、农民工工作领导小组、流动人口工作领导小组表彰、嘉奖或者授予荣誉称号的优秀农民工，以及认定对经济建设和社会发展作出突出贡献的公民，提供居民户口簿、获奖证明或荣誉称号证明、市级以上人民政府相关部门出具的落户证明，可以在拟迁入地公安机关申请落户。

Part 4

淮安引进人才购房补贴政策

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，淮安政府也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴最高达100万元！

1、根据《关于做好淮安市2019年人才购房补贴申请发放工作的通知》显示，以下6类人群可申领3万-100万元的购房补贴。

全职工作或创业成效明显的“两院”院士、国家重点人才计划入选者、省“双创计划”等杰出人才，可申领最高100万元的购房补贴。
入选“淮上英才计划”创新创业团队领军人才、创新创业团队核心成员、创新创业领军人才，来我市工作时间不低于5年且作出突出贡献，可分别申领最高60万元、50万元、40万元的购房补贴。
市主导产业企业全职引进或在我市创办企业（主导产业领域）的正高级职称（高级技师）、副高级职称（技师）、中级职称人才，可分别申领15万元、10万元、8万元的购房补贴。
市主导产业企业全职引进或在我市创办企业（主导产业领域）的博士、硕士、一流大学（一流学科）全日制本科生、普通高校全日制本科生，可分别申领10万元、8万元、6万元、3万元的购房补贴。
市非主导产业企业全职引进的博士（正高级职称、高级技师）、硕士（副高级职称、技师）、一流大学（一流学科）全日制本科生（中级职称），入选“淮上英才计划”创新创业急需人才的，可分别申领10万元、8万元、6万元的购房补贴。
市民办非企业单位全职引进的博士（正高级职称、高级技师）、硕士（副高级职称、技师），可分别申领8万元、5万元的购房补贴。