深圳市非普通住宅价格标准(深圳普通住宅与非普通住宅的界定标准)

每经评论员 薛晖

自去年2月8日深圳首次公布二手房指导价以来，坊间曾多次传闻“上调”。此次终于等到官方消息。

之所以传闻“上调”，是因为二手房参考价普遍低于市场价，与真正的供需交易相差较大。

当然，深圳官方推行的二手房参考价的初衷是好的。其本意是落实“房住不炒”的精神，寄望用平抑二手房价的方式，倒逼新房价格降温。因为，所有的新房将来都会变成二手房。

自去年2月8日出台新规以来，也的确取得立竿见影之效。新规前，深圳二手房月成交量可达万套，而新规后的第一个月，成交量就跌到不足千套。此后就是“冰封期”，深圳二手房市场已录得13个月连跌，并创造了15年来的最低成交纪录。

相关数据显示，2021年深圳二手商品住宅的成交量同2020年相比，下降幅度高达57.3%。与此同时，深圳无论新房还是二手房的涨幅，都从国家统计局的热点城市名单上消失了。

一年多来，炒房客在深圳炒房的势头得到明显遏制。但另一方面，部分合理的购房需求也受到了抑制甚至伤害。由于二手房是整个金融循环体系的重要一环，它“断流”了，就连一手房买卖和其他融资渠道也会“枯竭”。因为，不少新房交易实际上属于改善性需求，即先卖了旧房再买新房。而一旦旧房卖不上价或脱不了手，就不可能有钱买新房。另外，许多个人和中小企业的融资，也需要用卖房这一渠道快速解决现金流问题。这就是现代城市的金融循环链条，一环套一环，环环相扣。

因此，二手房参考价执行一年来，既达到了部分目的，也引发了一些始料不及的后果。如今，如何评估一年成效和调整政策，就成为当务之急。

实际上，官方一开始就预留了政策的弹性。官方在出台指导价之初就曾表示，二手房参考指导价将根据市场情况一年一调。如今，一年过去了，也的确到了调整的时候。

于是问题又来了，下一步怎么调？是上调还是下调？

坊间一直有传闻，会上调3%~5%，但这一幅度仍远低于预期，不过考虑到深圳一手房价居高不下，同时考虑到相关政策的一贯性，更大幅度的上调似乎也无多少操作空间。如何适度地调整二手房交易价，如何使这渠“水”活起来，就是摆在决策者面前的一个新课题。

当然，政策调控目的是让楼市回归理性、回归“房住不炒”的定位，从而进一步遏制炒房现象。

客观而言，二手房参考价一定程度上控制住了炒房现象，控制住了二手房价的暴涨，也间接地对新房价格预期带来影响。

作为第一个推出二手房参考价的城市，深圳二手房参考价到底将如何调整，市场在观察，也在等待“靴子”落地。

毫无疑问，如果此次深圳能够在兼顾各方利益、平衡真实购房需求的基础上实现灵活调整，也会对其他城市起到“样本”作用、带来借鉴意义。