深圳部分小区的价格变化。图/中达证券
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全国十多个城市效仿深圳，出台二手房指导价。图/中达证券
公开消息显示，今年2月深圳出台了二手房指导价参考制度后，全国多个热点城市陆续学习跟进。比如3月2日，无锡建立了二手住房价格信息发布机制，加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据的指导，要求及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，前后分两批陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价。
7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房源。“指导价基本比挂牌价降30%左右。”当地中介人员告诉《财经国家周刊》记者。
上海的跟进力度更大。7月9日上午，上海市房管局刚刚召开了全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。
“开会时整个会场非常严肃，上海头部几家大中介经纪机构负责人全部在场，包括链家、中原地产、Q房网、易居房友、太平洋房屋等。”一名参会人士透露说，11家上海头部经纪机构已经接到通知，接下来要对全市数十万套二手房挂牌房源集中清网，价格虚高的房源立即下架，不管是线下还是线上渠道，都不能再展示。
严跃进判断，从后续市场的表现看，二手房指导价制度将呈现三个特点。第一是全面铺开，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有各类管控。第二是多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧。第三是重点严打学区房炒作，二手房领域的学区房将面临严监管，盲目炒作学区房将面临风险。
“二手房的监管很重要，但政府没抓手、没工具，连价格信息也不掌握，市场主体也难以监管。”李宇嘉表示，当下包括上海在内各大城市正在补短板、建立市场监测平台和参考价机制等等，“这个工作量很大，首先要做的就是规范挂牌价。”
他认为，政府的关键是要真正把基础数据完善起来，包括划片区，制定片区指导价，进行实时调整和建立投诉反馈机制等等。“开弓没有回头箭，（稳住市场）是早晚的事情，政府信心很足。”
