为什么我国的房产税税率低(我国现行房产税的税率有)

以下是在搜索到的交易税解释如图，大家粗略看下就好，部分不易理解。

其实简单归类房产交易税就只有两类：

一：购房交易税：契税

契税很好理解，全国适用，先看性质用途，如果是住宅就要算套数和面积。

非住宅，征收所购房总价的3%

住宅，先看套数，第一套有优惠，第二套或以上没优惠要征收所购房的总价的3%

怎样才算第一套？

以家庭为单位，夫妻双方及未满18周岁的子女，

网图一

网图二

上图二中如果女儿已满18周岁，儿子未满，则图中共有几个家庭？（欢迎给出答案）

第一套的优惠先决条件是家庭第一次购房，建筑面积90平以下优惠2%，建筑面积90平以上（含90平）优惠1.5%。

是不是很易理解？

那么在广州买下图中房子要交多少契税呢？

答案：首套345万，二套690万

二：房产出售税：个人所得税，增值附加税（营业附加税），土地出让金等

房子出税和相对复杂，但也是能理解的

个人所得税征收分两种情况

1，免征（家庭唯一物业且证满五年）

2，征收，可分两种方式征收，一种是征收出售房总价的1%，另一种是出售房差额的20%（提供原购房发票等资料）

每个城市征收方式可能不一样，部分城市可自行选择

增值附加税征收情况更复杂：

1，免征（普通住宅且证满两年，部分城市要证满五年）

普通住宅：容积率大于1的建筑面积小于144平且套内面积小于120平房子。

2，征收，可分两种方式征收，一种是征收出售房总价的5.3%，另一种是出售房差额的5.3%（提供原购房发票等资料）

像这套房子，如果是一手业主，证满五年非家庭唯一物业，购房发票是1500万，出售方税费高达400 万，（如果强行按差额征收就是1265万的税费）

企业所得税：房产是企业名下物业，

这个税费是按增值率计算税点，每20%为一个区间，每多一个区间征收的越高。

我有幸十年前成交一套公司名下物业，光税费就超过房子市场价的50%。160万成交，税费交了80 万[闭嘴][紫薇别走][闭嘴][紫薇别走]

土地出让金，1-1.5%征收点，未有土地使用权的房子要征收。

在现实交易中，很多买家单纯看房价买房，特别是要按揭购房的买家，往往只根据自身情况来判断是很容易超预算的。因为很多业主都是按实收价来挂牌，并且还不太清楚自己房子要交的税费有多少。如果遇上某些眼里只有开单的经纪人，那就很容易出事的。

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