11月1日重大房产资讯纪要：

• 广东多地二手房交易个税调整为1%
• 西安暂停共有产权住房购房资格审核
• 郑州“十条”倡议规范房地产市场
• 无锡三批集中供地收官：20宗地揽金近274亿
• 25宗！合肥第三次集中供地来了

1.广东多地二手房交易个税调整为1%

近日，东莞市税务局、肇庆市税务局、江门市税务局、揭阳市税务局、珠海市税务局、汕头市税务局、韶关市税务局、惠州市税务局、湛江市税务局、茂名市税务局、潮州市税务局等分别发布公告称：11月1日起，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

其中，10月30日，国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告，11月1日起，东莞正式降低二手房交易个税。

自2021年11月1日起：一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行；二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

2.西安暂停共有产权住房购房资格审核

11月1日起，西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

据悉，西安市自试行共有产权住房政策以来，稳步推进了资格审核、价格备案、产权划分、土地供应等系列工作，但受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，经西安市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。

即从本通知下发之日起暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买。

轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。（西安发布）

3.不开展无序价格竞争！郑州“十条”倡议规范房地产市场

近日，郑州市与房地产业协会向全市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，从房地产销售价格、资金监管、房源信息等多方面提出了指导建议。

该部门倡议，严格遵守国家、省、市有关法律、法规和房地产行业自律公约，自觉接受行业监管和社会监督。严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争。遵守房地产交易资金监管制度，不挪用、占用或违规使用交易资金，保障房地产交易资金安全和当事人合法权益。

严格落实收费标准公示制度，倡导一站式服务和一次性收费。

佣金、代理费(渠道费)等收取比例应通过友好协商确定。不采用胁迫、捆绑等不正当手段高收费、乱收费，谋取不当利益。

不发布虚假房源信息，不捏造、散布不实市场信息，误导购房人预期。不为违规交易提供便利服务，扰乱市场秩序。不泄漏客户商业秘密，不非法收集、使用、买卖客户信息。不以电话、短信等方式骚扰客户及市民。

以及未取得商品房预(销)售许可证前，不以认购、认筹、预订等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款等费用。不从事非法集资或变相非法集资活动。不滥用市场支配地位开展垄断经营和无序竞争。信守契约精神，积极处理客户投诉，妥善解决矛盾纠纷等。(郑州晚报)

4.无锡三批集中供地收官：20宗地揽金近274亿，仅3宗溢价成交

11月1日，无锡第三批集中供地土拍落幕，共出让20宗地块，总占地面积约113.74万平方米。从成交情况来看，20宗地块全部顺利成交，成交总金额约273.8亿元，其中有17宗地块均为底价成交，仅3宗地块出现溢价。

据悉，在当天出让的地块中，成交价最高的为经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，其由仁恒置地旗下的南京仁恒江洲房地产开发有限公司以36.72亿元竞得。该地块出让面积10.49万平方米，容积率2.36，建筑面积24.71万平方米，用途为商住。

与此同时，另外几宗成交价较高地块主要由无锡本土企业获得，比如，滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧地块，由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司以底价16.24亿元摘得，地块出让面积3.99万平方米，容积率2.3，建筑面积9.17万平方米，用途为商住；另一宗滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧地块，则由无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司以底价12.48亿元拿下，地块出让面积6.94万平方米，容积率1.03，建筑面积7.15万平方米，用途为住宅。

此外，无锡此次集中供地仅3宗地块以低溢价成交。比如，晋合置业（湖南）有限公司以6.33亿元竞得梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧地块，溢价率0.64%，该地块出让面积2.06万平方米，容积率2，建筑面积4.12万平方米，用途为商住，起始价6.29元。（新京报）

5.25宗！合肥第三次集中供地来了

近日，合肥市土地市交易网发布合肥市国有建设用地使用权出让公告，25宗地块计划11月底拍卖。相比前两次集中供地，25宗2508.7亩无论地块数量还是面积都是最多的一次。而且此次有11宗地块需要竞品质，比之前大大增加，覆盖了滨湖、高新、蜀山、新站4个区域。

从地块位置分布来看，滨湖科学城6宗、高新3宗、包河2宗、蜀山5宗、经开1宗、庐阳2宗、新站4宗、瑶海2宗。部分区域供地较多，如滨湖568亩、高新353亩、蜀山394亩，还有不少100多亩甚至300多亩的“大块头”。

从规划用途看，住宅用地21宗，保障性租赁住房1宗，社会福利设施用地1宗，供应设施用地1宗，文化用地1宗。

从此次地块拍卖方式上看，主要分为两大类，一类是“价高者得 竞装配率 摇号”，另一类是“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。其中，竞品质的有11宗地块，覆盖了滨湖、高新、蜀山、新站4个区域。

竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。（安徽网）