选择理想的居住地段

这一步是买家必做的功课，平时没事可以开着车到温哥华各个区域去逛一下，感受一下每个区域不同的人文环境、市政设施、周围商圈等，根据自己的偏好选择出最佳的理想社区。范围缩小的越小越好。如果有学区要求的话，可以上官方的网站查询一下各个区域的小学中学的排名，到较好学区周边的小区多走动走动。这可能需要买家花更多的时间去做这件事情。当然，也可以咨询公证地产经纪的意见，节约时间少走弯路。但对于喜好这件事情，还得自己拿主意，经纪的意见只能作为参考，最终还得由买家筛选出自己理想中加拿大的居住地段。

需求整理，保持开放的心态

买房子最重要的是满足自公证人己的需求，但同时也应当清楚，没有百分之百满意的房子。在这种情况下，建议把自己的所有需求按其重要性罗列出来，之后，我们可以有个清晰的认识，什么是必须要满足的条件，还是什么是可以折中的条件，什么是不那么重要的条件。这里强调，对自己的需求应该有个全面而清晰的认识，并将其始终办理贯彻于看房选房的过程中，能帮助自己节约时间和精力，少走弯路。同时，拥有一个良好的开放的心态，也将事半功倍。

购房进行中

选择一个靠谱的地产经纪

与国内买卖房屋的流程相比较，在温哥华地区买卖房屋公证流程更复杂，同时也会涉及更多的相关法买房律知识，因此地产经纪在房产交易中的作用就显得尤为重要。而BC省地产局在2018年修改了人好相关政策，已经不加拿大允许同一个地产经纪同时做卖家和买家的经纪，因此，买家和卖家都需要通过自己的经纪进行房产的交易。对于买家而言，买方经委托纪在整个购房的过程中将代表买家拟定合同，并针对合同中的价格以在及相关条款进行沟通和协商，最终在买卖双方达成一致的情况下完成合同的签订。一个靠谱的地产经纪能帮买家争取到最大的利益，同时规避房屋购买中的潜在风险。如何找到一个靠谱的经纪呢？可以通过朋友介绍或者打听一下当地口碑比较好的经纪，前期跟经纪互相了解沟通，提出自己的需求，听委托听对方的建议，最在终选择一个自己信任的经纪来帮助还是你购买房屋。在温哥华房屋买卖交易中，买卖双方的经纪费用都是由卖家出，买家不用负担买家经纪的费用。

房屋挑选

确定自己的经纪之后就可以开始看房了。可以让经纪帮你筛选房屋，也可以自己在加拿大地产网站上去搜索。加拿大98%以上的在售房源都是公开的，各类信息在网上上一目了然。遇到感兴趣的房子，需要让自己的经纪帮忙预约看房。选择房子的整个过程是买家和买家经纪共同合作的过程，除了经纪给出的建设性意见，买家也需要多多参与其中。在众多房源中，不满足要求的最先淘汰，人好选择感兴趣的多看几家，看房越集中，看得越多，越能更快更有效公证人地找到理想的房子了。在挑选房屋的过程中，或多或少都需要进行一些妥协。如果一个房子满足了自己70%甚至以上的需求，那么就算是个优质的备选方案，多个备选方案统一比较，自然就知道如何选择了。做任何选择都需要抓住主要需求，卖房适当放弃次要需求，选购房子也是一样。

签订购房合同

当遇到自己心仪的房子后，如果价格也合适，就需要买家经纪帮助拟定购房合同。通常经纪在拟定购房合同之前会与卖家经纪沟通，了解一下房屋的相关细节，以及还价空间。在拟定购房合同的时候，买家需要和买家经纪共同详细商量合同中的诸多细节，其中包括了买家愿意出的价格、定金多少、交房日及与房屋相关的费用结算日等。而拟定合同中最终呈现的价格，一般是由买家说了算，但是仍然建议买家多听听经纪的意见，通过经纪了解一下同一个社区，同类型的房屋近期的出售价格，对市场有一个全面的了解。在经纪的指律师导下，通过分析给出一个在合理范围内的价格就可以了。作为买家，当然都希望价格越低越好，但如果拟定合同中的价格低得太离谱，卖家有极大的可能性会直接拒绝，不给讨价还价的机会，这样买家就显得有些尴尬了。放弃吧可能不舍得，继续出价吧，还价的空间可能就很小了。所以，一定得把握好度。另外，为了保护买家利益，买家经纪会依据买家的具体情况在合同中设定一些有时效的条件款项，比如银行贷款、验屋等，一般时效为2周。这些条件款项是保护买家利益的。

合同拟定好了之后，发给卖家经纪，双方可能会因价格或其他条件反复几次谈判，最后达成一致意见后，买卖双方签字。

合同绑定

在合同签订之日起，通常2周时间，买家需要去申请银行贷款、找验屋师来验屋和阅读物业管理公司的相关文件（如果购买的是公寓或者联排镇屋）。如果银行贷款有问题，或者验屋的结果不满意，或者其他任何不满意，买家都有权利放弃购买。如果都没问题了，买家签字解除条件，那么合同在法找律上就生效了，买卖双方都不能反悔了。

条件解除后的规定时间内，找买家需要将购房定金（通常为房屋价格的5%）交给买家经纪并存到买家经纪公司的信托账户。

收房

找律师/公证人

在温哥华，所有房产过户手续都需要通过律师或公证人来完成。买家在合同生效之后，需要找一位律师或公证人来帮助自己处理房屋过户手续卖房。在临近交房日之前，买家将自己的首律师付款的支票交到律师事务所，然后等待律师通知买家签字过户。买卖双方的律师，会在过办理户日的当天完成买卖双方的过户手续。这个时候，房产证上的名字就变更了。

交房

在买卖双方律师完成所有过户手续之后，卖家经纪会把房屋钥匙交给买家经纪。通常在成交日第二天，买家经纪交钥匙给买家。这样整个买房过程就结束啦。