买了房子交的契税可以退吗(买了房子契税晚点交可以吗?)

对于买房后已经缴纳契税，会出现购房发票上的面积及金额与契税发票上的金额不致，或者是由于种种原因，买了房又退房，这些情况我们可以退还多缴纳或已经全部缴纳的契税吗？我们一起来看看相关规定。

会出现购房发票上面的面积及金额与契税发票上面一致的情况，主要是由于房地产开发商在预收契税时按所签定合同上面约定的单价及面积来确认购房价款，但当房屋竣工验收后，房地产开发商会根据房屋实际面积来确认购房价款，会对购房者进行多退少补相应开具购房发票。这样就导致了购房发票和契税发票金额会不一致。

根据《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务局公告2021年第23号）文件规定，纳税人缴纳契税后发生以下情形，可以依照有关法律法规申请退税：在新建房商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房款的。在这种情况下，如果多交纳了契税是可以向税务机关申请退由于差价部分而导致多交的税款。

另一种情况购房者买了房，但由于各种原因，又退房的，这个就需要看是否办理了房屋权属转移。新实施的《契税法》于2021年9月1日起执行，其中第十二条规定：在依法办理土地地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已经缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说购房者在办理房屋权属转移之前退房的，那么所交纳的契税是可以申请退还的；但是如果是在办理房屋权属转移之后退房的，这种情况下就不能再向税务机关申请退还。

购房者退房情况下，关键就要看购房者是否在“依法办理相关房屋权属登记前”。