石家庄九鼎房地产代理公司招聘(石家庄鼎力房地产开发有限公司)

这是一场更加令人瞠目结舌的资本盛宴，其间充满金融高手的创新、大胆与冒险。

这是一场更加令人瞠目结舌的资本盛宴，其间充满金融高手的创新、大胆与冒险。2014年刚登陆新三板的北京同创九鼎投资管理股份有限公司（九鼎系，430719.OC）再次让人见识到了金融力量的强大与手鼎力法的巧妙。

九鼎系旗下九信资产（831400.OC）2016年1月4日的第一次石家庄临时股东大会决议公告审议通过了《关于股份发行及认购协议的议有限公司案》（以下简称《议案》）。该《议案》主要内容为定增5.6亿股，向52名房开发地产商募资300亿元。细究其运作实质，是通过资本市场渠道，为三四线城市提供融资支持，隐藏其后的，是九鼎系早已筹划的高达千亿元房地产的资本运作计划。

但三四线城市房地产市有限公司场的糟糕情况似乎为这个庞大计划蒙上了一丝不确定性。中信建投房地产小组调研了部分三四线城市后得出结论：我国房地产库存中三四线城市是重灾区，房地产在现有环境下挖掘存量需求已经难以立竿见影，增量需求才是三四线城市去化重点。

但从九鼎系的宏大布局来看，对产业资本虎视眈眈的金融资本已经从三四线城市呼啸而来。

债权换股

九信资产12月24日更正后的股票发行方案显示，此次股票发行数量不超过5.6亿股，金额不超过300亿元，其中190.1亿元为九信资产的53名现有股东以其持有的债权资产出资，而其余的109.9亿元则将由九信资产通过非公开形式定向募集。

上述53名股东，实际上为52名房地产商人和1家实业公司，而这52人和1家公司用于出资的“债权”，则大多为其名下房企的关联方债权，债权起始日为2015年8月31日，期限不超过4年，年利率为8%。也就是说，53名股东以所持有的关联方债权，与九信资产的增发股票做了互换。在“债权换股”的结构上，九信资产还采取了股权质押、资产抵押、少量持股、认购人担保等方公司招聘式，完成了对前述房企的控制与资金监管。

查看债权人资料，多为三四线城市中小房鼎力地产企业主。这些中小房企集中做淮安、镇江、桐乡、河南信阳、广西梧州、石家庄、内蒙古公司招聘乌海、长沙等三四线城市。

汪冬根是其中一名债权人，是淮安亘盛房地产开发有限公司董事长，他向中国房地产报记者承认，通过这种方式，九信资产实现了对公司的控制，“但目前没有对公司的经营管理出现反向影响”，他表示，自己出于对九鼎系此次金融创新措施的信任参与了九信资产的股票发行。

九鼎开发系旗下的拉萨昆吾九鼎在2015年8月收购了优博创42.8%的股权，将其更名为九信资产，主营业务随即变为不良资产收购与处置、债权及夹层产品投资、互联网金融和母基金等。

一位与九鼎系有过接触的金融业人士认为，此次股票发行可以说是在低价区抢购资产的行为，但似乎并没有那么简单。

从募集资金使用计划来看，不良资产收购与处置占用资金130亿元，债权及夹层产品投资业务占用100亿元，母基金业务占用70亿元。

不良资产收购与处置业务的使用计划安排显示，九鼎系计划在本次定增完成后，根据所募集现金及债权资产的回款情况收购不良资产包，对不良资产提供流动资金，不良资产整合后的再投入资金。可以石家庄看出，为这些三四线城市的中小房企房提供融资支持是九信资产此次股票发行的内在逻辑之一。

汪冬根表示，全国范围内三四线城市的房企都有资金需求，但目前，九信资产还未向自己所在的公司提供流动资金，“未来不排除有这个可能”。

抄底三四线城市

有消息称，九鼎系早在2014年，就已筹谋了房地产项目与上市公司的换股计划，而该计划正是此次九信地产代理资产“债权换股”运作的前身，而彼时，九鼎系曾在全国范围内大面积招揽有融资需求的三四线房企项目，据称，被九鼎系装入资产池的项目超过1000亿元。

九鼎创始人之一赵忠义回应中国九鼎房地产报，称自己对此次股票发行的事情不了解，而对千亿地产计划的问题则未作回复。

汪冬根则侧面表示此前九鼎有过此类打算，但最终采用九信资产债权换股的方式实现操作。

据《21世纪经济报道》称，九鼎系最初的方案是通过主板上市公司世纪游轮（002558.SZ）实现资本运作。但该计划并未如愿成行，世纪游轮被回归的红筹股巨人网络所借壳。

但三四线城市房地产市场是否已经到了可以抢购的阶段？中信建投对此表示怀疑。

中信建投房地产小组在调研了部分九鼎三四线城市后发布了一份去库存报告，他们将在建未售、未开发土地一并纳入对行业库存进行测算，得出2015年末全国库存约143亿平方米，按过去3年平均销售面积，去化周期约在10~11年。此外，通过中指320城土地出让数据和中国家庭金融调查的房屋空置率数据，中信建地产代理投房地产小组得出结论：我国房地产库存中三四线城市是重灾区，在现有房环境下挖掘存量需求已经难以立竿见影，增量需求才是这些区域去化的重点。

陈慎进一步表示，从房地产三轮周期来看，2011年90%的城市房价上涨，2013年70%的房价上涨，2015年只有30%的城市房价上涨，“特点已经很明显，市场分化确实已经出现”。

汪冬根认为，53个债权人项目都是从几千亿元的项目池中挑选出来，风险可控。九鼎系一位员工也表示，任何投资都是有风险的，既然九鼎去做这件事，就认为风险不大。