撰文:悟净 美编:刀妹 校对:紫藤
近期,在郑州楼代办市中和每位购房者息息相关的政策就是契税补贴了。相信不少东粉儿和读者都面临这两个问题。
但是很多人对于办理流程和办理的细节问题并不清楚。正外贸好无论是线上办理、还是线下的办理,我都经历且办理成功,目前是等待退税到卡的阶段。今天就集中解答一下,你可能会遇到的问题,希望能帮助到有需要的人。
首先,完整的操作流程包括两大块:
1、网上缴纳契税的流程
2、郑好办APP中退税的流程
其次,准备代理好钱,住宅契税标准:
首套90㎡以下,契税为总房款的1%
首套90㎡以上,契税为总房款的1.5%
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网上缴纳契税的重点
-网上缴纳契税的重点-
1、准备一台Windows系统的电脑、关闭360等杀毒软件、用IE浏览器依次下载四个软郑州件并安装。
flash插件:
https://www.flash.cn
华表控件:
https://etax.henan.chinatax.gov.cn/sssxbl/download/cellsoft.zip
打印控件(没有打印字也要装,因为后期截图在打印界面更清晰):
https://etax.henan.chinatax.gov.cn/sssxbl出口退税/download/install_lodop32.zip
电子税务局:
http://218.28.172.26:8081/UpLoad/download/new/dzswj_setup190920.exe
2、下载完成后,打开电子税务局检测使用环境,点击立即检测。确定安装正确后在开始下一步,否则手动按照提示完成控件的安装。
3、手机下载网上税务局注册后,登录PC端,注意不要在PC端注册,会提示失败进。
4、下载云闪付并注册,同时添加银行卡,用于后期支付契税,契税额度在1万块以下可以不用注册,直接用微信支付即可。
5、使用手机注册的网上税务局账号密码登录PC端电子税务局,选择个人外贸登录。
6、点击我要办税——个性化办税——房地产一体化(增量房)——增量房销售信息采集——新增。
7、下一步注意,法律责任声明要如实填写。
8、依次填写合同编号——房屋所在地——购买方纳税郑州人录入—公司—家庭成员录入(注意以家庭为单位,未成年子女一样需要录入,如果是离异就填你自己的信息和子女信息)——填购房发票信息——填入房屋代理所在街道、税务机关和朝向——点击保存。
注意:全款发票中直接标注有发票代码和发票号码
首付款发票和贷款发票中,两张都要填写才能查询
9、资料上传,这里卡住的人比较多:
问题1:资料照片上传失败。
解决办法:不要用扫描。用手机拍照,然后截图(因为系统限制和设计的原因,缩小图片大小成功率高)
问题2:证件资料不齐备。
解决办法:身份证等证件,一定要完整、清晰、正反面。未成年子女没有身份证用户口本,务必完整体现户口本全部信息。
问题3:商品房买卖合同怎么上传?
解决办法:只要上传最后一页,合同备案信息摘要,但要注意最好带有房管局备案的公章。
10、资料上传完成后点击,保存并提交,随后转入申报阶段。
11、申报后及时交款,避免有滞进纳金,交款1万以下直接微信支付,一万以上用云闪付扫码支付。
问题1:中间不要停顿,更不要扫码后支付不成功。请确保卡内余额足够、银行卡是一类卡且没有限额,因为一旦支付失败,可能就比较麻烦,需要去线下办理了。切记。
问题2:缴纳后,点击同步,就完成支付,可以进入下一步打印发票出口退税。
12、最后,打印契税发票。
问题1:发票打印和截图
解决办法:没有打印机的也可以点击打印发票,然后在截图,这样可以调整发票大小,打印出的更清晰。
问题2:有些打印出的契税发票,左下角没有税务局公章。
解决办法:在证明开公司具中,补打发票,多试几次。
拿到契税的完税证明,就可以进入下一步,郑好办APP的契税退税步骤了。
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郑好办APP中退税的流程
-郑好办APP契税退税注意点-
这里相对来说操作比较简单,主要有下面几个问题:
1、只能购房者本人办理,不能代办,因为要扫脸认证。
2、郑好办中点击契税一件事——选择对应的办事处——选择在线办理——本人办理——填写原始凭证号点击——关联。
3、原始凭证号是完税证明上的18位数字编码,如果不记得也可以在郑好办的房屋契税查询就查到。
4、填写银行卡时,最好用郑州银行的银行卡。因为郑州部分财政的对公账户在郑州银行开户,为了避免不必要的麻烦,最好用郑州银行,当然其他银行也可以提交。
5、遇到未查询到关联信息时原因有二。一是因为契税缴纳后系统会有迟滞,需要等待1到2个工作日,二是郑好办的查询人数过多导致的,晚上和早上人少时比较容易成功。
6、预约回执联,是前期线下办理退税时,办事处登记的预约服务,如果你没有预约过,直接办理提交即可,不妨碍退税的办理。
7、当收到信息时,就意味着办理成功,坐家里等待收钱即可。
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点赞郑州!
1、上文所述的操作步骤和问题,多是实际操作中必须面临关键节点,但一篇文章不能覆盖所代办有问题。
特例问题,比如填报家庭成员时,如何界定离婚、离婚后复婚和婚前购房,是否是家庭首套和二套等。
这些问题,可以在后台留言,根据实际情况逐一回答。
2、这次退税,主要涉及二七区、管城回族区、惠济区、金水区、中原区。郑东新区和经开区暂时不涉及退税问题。
3、契税这件“小事儿”,其实不小。从契税退税一事,可以看出郑州ZF的高效运作和电子政务的推行力度。这种改变,我个人认为比多建所谓的高楼大厦更为重要。
4、不管是让利于民的减免税费、还是疫情期间的快速反应、或者是拆墙透绿的老城改造、四环通车的宏大框架,郑州的改变有目共睹。
正是这一件件的“小事儿”,终将使郑州迎来真正的华丽蜕变,这一点,我坚信不疑!
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