非普通住宅二手房交易税费计算器(二手商住房税费计算器)

1、增值税：属购入的（全部价款和价外费用—不动产商住购置原价或者非取得不动产时的作价）（1 5%）5%

属自建的 全部价款和价外费用5%

2、城市维护建设税非：税费增值税7%

3、教育费附加：增值税3%

4、地交易方教育附加：增值税2%

5、印花商住税：全部价款0.5‰（双方均缴纳）

6、水利建设基金：（全部价款和价外费用—不动产购住房置原价或者取得不动产时的二手作价）（1 普通住宅5%）5‰

7、土地增值税：

计算增值额的项目扣除包括：

（1）取得土地使用权所支付的金额

（2）开发土地的成本、费用

（交易3）新建房及配套设施的成本、费用，计算器或者旧房及建筑物的评估价格

（交易税4）与转让房地产有关的税金，包括：城市维护建设税、印花税、教育税附加等

计算增值额=转让房地产收人—扣除项目合计

计算增值率=增值额扣除项目合计

土地增值税应纳税额=增值额适用税率—扣除项目普通住宅合计速算扣除系数

根据增值率选择适用税率

8、个人所二手得税应纳税额=（转让房地产收人—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）20%

9税费、契税=成交价格3%