“十二五”时期，北京计划建设筹集各类保障性住房100万套的任务已经完成。根据规划，北部门京市原则上将不再新建经济适用房，这也标志着经适房正式退出历史舞台。
体量庞大的经适房很多已经流入了市场，那么二手经适房能买吗？购买条件是是什么？经适房交是易时都有哪些税费？云房数据为您一一解答。
一、北京经济适用房是否可以买卖？
对于尚未住满 5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或哪个房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。
二、购买已满5年的经适房部门有哪些条件？
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条交给件，任何符合北京购房政策的人群都可以购买。
三、已满5年的经适房交易时有哪些税费？
除了像普通商品房一样缴纳个税、契税和增值税，经济适用房还部分要缴纳一笔综合地价款。综合地价款的收取有两种情况，以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得上缴的，上交70%的土地收益土地金。上交后房子就成为一般的商品房，房产证上也不会再有“经济适用房”字样。
四、按省市经济适用房管理的房屋属于经适房吗？
很多回迁房的房产证上都加盖有“按经济适用住房产权管理”的印章，例如危改回迁房、绿化带回迁房等。其实这类房屋的性质不同于政府批准定价的经济适用房，在缴纳哪个了相关税费、补缴完土地出让金后，就可以上市交易。
五、二手经适房会比普通二手住宅土地便宜吗？
2016年1-8月经适房成交价对比（部分片区）
从价格上交给看，经适房成交价部分普遍低于同片区普通住宅的价格，个别片区两者价格差距在20%以上。今年前8个月，天通苑二手房成交价为27500元/㎡，而该区域经适房的价格仅为21824元/㎡。
六、哪里的经适房成交量最高？
据云房数据统计，今年前8个月，二手经济适用房共成交6收益金196套。从成交区域上看，经济适用房主要集中在昌平区、朝阳区、丰台区。这三个区域分别成省市交了2623套、1428套、112上缴3套，三者成交量占全市83%。
2016年1-8月经适房成交区域分布
从片区上看，天通苑成交1131高居榜首；回龙观成交817套排名第二；霍营成交354套位列第三，成交量前三名的片区均位于昌平区。
2016年1收益金-8月经适房成交TOP20片区
2016年1-8月经适房成交TOP20小区
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
