划拨性质的商品房土地收益金(划拨土地上房屋转让登记产生的土地收益金)

我们所购买的地上房子是属于我们自房屋己的，没有时间限制，我们通常所说的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性质不同，产权年限也就不同，不过土地大多数的购房者其实都没有关心过房屋所在的土地性质的问题，通常情况下土地分为划拨土地和出让土地，那质的么划拨土地是什么意思呢？性质划拨土地的房子能买吗？

划拨土地是什么意思？

划拨土地是指经收益金县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿产生获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比商品房较低廉的。

划拨土地的房收益金生的子能质的性质买吗？

我们通常购买转让的商品房是属于在出让土地上修建的房屋，是已经缴纳了土地出让金的，而划拨土地上的房子虽然可以买，但要注意以下几个问题：

1、注意划拨性质房产购买条件转让

土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等；持有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物的土地合法产权证明；依照有登记生的关土房屋地使用权出让商品房的规定签订土地使用权出让合同，向当划拨地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出地上让金。

2、划拨性质房产转让需交土地出让金

划拨性质房产产权清晰没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。但是出售时需产生缴纳一划拨定的费用。