每一个关心余杭的人

都开始关注「东湖社」了

今年杭州部分区域的租金略比去年有所下降的新闻，想必大家都有所耳闻了，从我爱我家公布的数据来看，截至今年5月份，杭州市区多数板块的租金同比去年有所回落。良渚和丁桥下降幅度最大，分别为13%和11%。

1.过程曲折

数据很枯燥，还是说说我自己的亲身经历吧。

2016年那时候杭州到处拆迁，把城附近中村农居房都差不多拆完了，原来一间间可以单独出租的农居房非常灵活，位于拱墅区王婆庄的农居房我记得带卫生间的一居室租金是500元左右，大概有12平米，位于老汽车东站附近的永济桥农居房朝南的一居室1100，朝北的750。

总体来说给了收入不高或刚毕业的学生一个很好的居住场所，虽然城中村一直是脏乱差的代名词，现在拆完了这些人必然要丁桥去市场上重新找房子住，导致16年下半年租金开始上扬附近，至17年中达到顶峰，我打听了一下我潮王路南稻香园的两居室大概可以租4000~4500元。

潮王路两边的稻香园

因民房为有房子要出租，少不了和中介打交道，一来二去认识了中介小张，我印象很出租房深刻，17年9月我把房子挂出去了，谁知道挂到中介之后刚开始还有人看，后来渐渐地看得人就少了，一问小张，才得知在2017年这个疯狂的市场里，中介对托管更感兴趣。

所谓托管就是房东把房子交给中介打理，中介付给房东11个月的租金，当然，中介租出去的价格肯定比给你的租金多，以此赚取租金差价，我们没同意托管自然就被中介打入了冷宫，中介都懒得推荐你的房子，因为中介公司自己手里一大批托管的房子，干嘛来推荐你的呢？

长租公寓时尚简约风

就这样，时间一晃到了第二年春天，想着元宵过了总有人来租了吧，好吧，这个以往的经验今年突然就失灵了，还是没有人问，中介都没电话来，我想不如我自己放58同城试试看，可是你一放到这些平台，租客根本还没来得及看到你的出租信息，就被无所不能神通广大的中介小哥给截胡了，然后你的农民房子也就没有然后了。

前后我一直空置了8个月之久，直到18年5月才租掉，我想房子的位置在武林广场附近，不可谓不好，交通不可谓不发达，小区门口8条公交线路通达全城，周边商业配套非常繁华，然而一切都没有用，市场告诉你供应突然加大的时候你位置再好也无济于事，当杭州增加的租房需求跟不上房源供应量的时候，你只能降租金，别无它法。

运河边的稻香园，往南200米就是武林壹号

2.降价是出路农民

我朋友18年8月租了闸弄口的天城铭园小区，离地铁1公里，带电梯，三居室合租，朋友租了带阳民房台的主卧间，10个平米左右，月租2000。

在此期间另外两间一直空置近一年，朋友说房东还让他留意有没有租租房客，降价出租，从1900降价至1700，上周终于租出去一间，整个情况也是对杭州租房市场的一个注脚，见微知著，杭州租金下降看来是普遍现象了。

距闸弄口地铁站1公里的天城铭园

3.寻根探源

以上两个真实案例背后的原因到底是为什么？我试着从历史数据里寻找答案。

第一，房源供应量大，交付的楼盘越来越多。根据杭州透明售房网，16年~18年这三年里杭州卖出了53万套房子，新房一般是两三年后交付，光2018年一年杭州交付的楼租房盘高达100个之多，加上拆迁安置房的话只会更多，平均测算下来一个楼盘大概会有15%~20%左右会拿出来出租，大量的出租丁桥房源冲向市场。

第二，近年来杭州加快了公租房、人才租赁用房的建设，开发商旗下的自营长短租公寓品牌，比较熟悉的有自如，冠寓，相寓等，也是出租房源里的一支生力军。再加上今年棚改拆迁户的锐减（计划拆迁27160户，不及前年的一半），房价上涨过猛后的回落也是可以想见的。

第三，租房市场乱象迭出，租客更加谨慎。18年里发生了两件事情不得不提一下，一是链家旗下自如公寓出租屋甲醛严重超标致阿里员工得病去世的消息，震出租房动了整个杭州；二是杭州鼎家地产破产跑路，给业主和租户留下一地鸡毛，诸多乱象给杭州租房市场泼了一盆冷水，租客们也变得更加谨慎。

种种因素导致了杭州部分区域的租金保持了稳中有降的现状，这在18年之前是从来没有出现过的。

4.转变租金思维

透过房屋租赁市场的变化也给我们提了一个醒：过去20年杭州租赁市场租金一直稳步上升，住宅租金年化涨幅基本在10~20%不等，同时房价也是一路上扬，按照过去的经验，房价的涨幅足以掩盖一切问题，谁会在乎那微不足道的租金呢？

图片来源：视觉中国

不过从18年开始变了，可以把18年称为一个开启租金思维的元年。今天的文章除了探讨租金下降的原因，后面更要紧的是要提醒大家要建立起租金思维，这也是文章的初衷。

特别是现在提倡房子是拿来住的，只有在市场上能很顺利租的掉租的好的房子，能带来一定的年出租回报的才是以后值得你投资的房子，那种靠短期内靠房价暴涨而赚取利润的思维真的可以洗洗睡了。