利可以好来袭！个税抵扣细则正式出台，将于2019年元旦起施行！
国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称以免《办法》）指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住抵扣房租金有、赡养老人等6项专项附加扣除。
和住房有关的是房贷利息、住房租金都纳入到专项附加扣除中了。但房贷利息如何扣除？首套房到底是“认房个税”还是“认贷”？今天就来详细讲解一下有关大家切身利益的问题。
房贷利息如何扣除？
根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除抵扣，扣除期限最长不超过240个个税月。
首套房怎么算？“认贷不认房”
简单说，首套住房贷款指的是享受首套房贷利率的贷款，而并非一定是一生中购买的首套房。
举例来说，北京市民王某在2015年以“卖小买大”的方式置换了一套两居室，并申请了25年的公积金贷款。按照当时“认房不认贷”的政策，由于王某名下只有这套房，因此可被认定为首套房，并享受了首套房贷利率。那么，明年1月起，王某每月房贷享受每月1000元的房贷利息扣除。
换个情况，同样是以公积金贷款方式“卖小买大”改善居多少住条件的北京市民李某，但其购房时间发生在2017年的楼市“317新政”调控之后，按照调控后“认房又认贷”的政策，虽然当以免时李某名下只有这套房，但依然被认定为二套房，只能享受二套房贷利率。因此，明年1月起，李某的专项附加扣除中就不能享受房贷利息的扣除。
同理，如果一个家庭拥有两套甚至更多的住房，其中第一套房执行的是首套房贷利率，也是可以享受扣除的政策。
至于大家自己的房子是不是首套房贷利率的，建议大家可以查询贷款合同，或是咨询自己的发贷有银行或公积金中心，就能准确地知道是不是首套房贷利率了。
另外，提醒一下，在北京有住房的粉丝，就没有办法享受租房的个税扣除了。
每人只能享受一次房贷利息扣除
“扣税的关键是首套房贷利率，而不是你有几套房。如果居民个人的住房贷款合同(协议)没有写明的话，可以询问办理贷款的银行、住房公积金。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，当然，《暂行办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，因此，当多少纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后，如果置换一套房，下一套房即便是首套房贷利率，也不能享受扣税。
夫妻双方谁来扣除？
同时，在“谁来扣除”的选择上，对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款，按照规定，可以在婚后选择其中一套由购买方100%扣除，也可以夫妻双方对各自住房分别按扣除标准的50%扣除。财税专家建议，从家庭整体最大幅度减税来说，夫妻双方谁的收入高就由谁可以来抵扣，这样减税幅度更大。房贷
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