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五桂山营业执照注销及流程(佛山注销营业执照需要什么材料)

在解直锟的掌舵之下,经过多年布局,中植集团在金融板块积累了相当可观的实力,不仅通过控股或参股的方式获得了信托、公募基金、私募基金、保险、期货等多块金融牌照,同时通过多家财富管理公司和资管机构“吸纳”了大量资金,辉煌时管理资产总规模一度突破万亿元,江湖人称“中植系”。


着力资本市场,打造万亿金融版图


解直锟生于1961年,早年是印刷厂工人,1995年创建中植企业集团。在发展前期,该集团主要涉足的是房地产开发和基建等领域,一直到21世纪初才开始正式进军金融业。


2001年,中植企业集团通过参与哈尔滨国际信托的重组,将中融信托材料纳入囊中,这是中植系版图扩张的关键。后来以中融信托为枢纽和资金平台,中植系得以参与到多家上市公司的资本运作中并获得股权。而解直锟通过亲友代持以及纷繁复杂的股权结构,将自己隐藏在幕后。


在此之后,“中植系”在金融投资行业展开了大规模布局。2008年中植集团基础产业收缩与金融投资战略布局共同推进,以金融投资业务为核心,着力需要发展资本市场业务。


2009年形成投资、并购、资产管理和产业基金等业务板块,实施九级合伙人制度,战略布局定位于类金融投资控股集团。


2013年实施全面业务转型,形成金融、并购、财富管理、新金融等四大业务板块。


2019年,也就是隐退多年的解直锟回到台前、有传言称是要引领中植系化解风险的这一年需要,中植集团官网显示其确定了政府产业基金战略。


旗下两家私募主动注销管理人登记


翻看“中植系”在金融投资行业的布局,可以看出很多考虑都是影响深远。


例如对持牌金融机构的控股。中植集团控股或参股了六家持牌金融机什么构,分别为中融信托、中融基金、横琴人寿、恒邦财险、材料中融汇信期货和天科佳豪典当行;控股或参股了五家资产管理公司,包括中海晟融、中植国际、中新融创、中植资本、首拓融盛,业务涵盖不动产管理、困境资产管理、国企混改、并购重组与私募股权投资等。


换句话来说,通过这些布局,中植系拿下了信托、公募基金、保险、期货、私募基金等多块金融牌照,布局可谓相当深远。


此外,中植集团还控股、参股了四家财富管理公司,分别为恒天财富、新湖财富、大唐财富、高晟佛山财富。在这其中,规模最大的恒天财富管理资金规模曾及破万亿元。


重点来看看中植系在公募基金板块和私募基金的布局。


公募基金领域是成立于2013年的中融基金,控股股东为持股51%的中融信托。而中融基金的另一个大股东是上海融晟投资有限公司,其主要发起人也是持股比例达到83.33%的中植集团。Wind信息显示,中融基金的最新资产管理规模注销为1232.34亿元,在全部149家公募基金中排名第42位。





除了公募基金,“中植系”在私募方面也做了诸多布局,根据官网信息主要分为中海晟融、中植国际、中新融创、中植资本、首拓融盛等五大资管机构。


无独有偶,中基协官网显示,中植资本2015年曾在协会备案,但2020年8月选择了主动注销管理人登记,注销时已有1只基金被清算。中植系旗下两家五桂山私募机构接连选择主动注销管理人登记,不知是何用意。


事实上,在中基协官网上以“中植”为关键词,还可以找到一些私募机构和数十只营业执照私募基金,其背后都是中植系和解直锟,也可以侧面反映出其强大的资本运作能力。


地产“催肥”信托行业


深扒中融信托的“朋友圈”,会发现,除了孙宏斌的融创,还频频闪烁着中国恒大、阳光城、华夏什么幸福、泰禾集团、祥生集团、蓝光发展、宝能集团、中国奥园、万达集团、合生创展等房企的身影……


中融信托的地产项目在全国各地“插旗”,最快时从项目考察到做信托计划,再到风控通过,3天就能完成。地产信托的“快投”,推动中融信托的规模裂变式增长。2010-2014年,中融的资产管理规模从1820亿元攀升至7227亿元。换言之,仅仅4年时间,规模增加了5407亿元!


像中融信托这样向房企提供高息贷款的信托公司,在地产热潮中可谓赚尽了红利。截至2014年,房地产信托资产规模超过1.3万亿元,成为所有对房地产投资流程中增速最快的资金来源,也成为贡献信托行业营收的中流砥柱。


而对于很多房企来说,虽然信托融资成本较高,但和银行贷款相比,这个方式更加方便和灵活,五桂山尤其适用于那些从银行难以贷到款的小型开发商,只要预期地产项目足够赚钱,就能继续把资本游戏做大。


而且,和银行贷款、公开发债等其他融资手段相比,信托融资因其私募的性质,信息无须透明公开,因此腾挪空间也更大。


特别是,自2016年“房住不炒”首次提出开始,地产行业政策发生明显转向,禁止土地储备贷款、开发贷“432”要求(指房地产债权融资项目需符合“开发项目要保证四证齐全、企业资本金达到30%以上、开发商拥有二级以上资质”)等政策相继落地,融资渠道明显收紧。在此背景下,房企融资唯有伸向受限比较小的信托。所以,信托一度成为房企最倚重的融资渠道之一。


一般来说,信托公司和房企的合作方式主要有三种:信托贷款、股权投资、权益投资。信托贷款是债权型信托项目,即信托公司直接向房企发放贷款,获得固定收益,权属关系十分明确。但这种模式在2019年银保监会“23号文”出炉后受到严格监管。


因此,近几年信托对房企更常见的输血方式,是股权投资和权益投资。而这,成了“明股实债”的温床。


中融信托和房企的“明股实债”秘密


股权信托产品常见的手法是,信托公司通过入股房企的子公司、关联公司或项目进行输血,这样既不占用信托公司非标债权额,还能优化房企的财务指标,此外在对外转让时处置手段更加灵活和高效。这早已是地产圈不言自明的秘密。


被扣上“假股真债”帽子的信托项目及,往往有几个特征:


1.虽然表面上是长期股权,但一般附带12-24个月的存续期限


2.这些项目通常宣传为“浮动收益”,但大部分仍会设置目标收益率,或者“旱涝保收”的条款


3.一般会设定回购或业绩对赌协议,部分项目还会设有暗保约定、桌底协议


据不完全统计,这两年中融信托和房企合作多达120只产品,80%被划分为“股权投资类”佛山,大多附带着回购、对赌连带责任担保等条款。


以“中融-承安88号集合资金信托计划”推介资料为例,这是2021年3月为融创定制的“权益类信托”项目。





推介资料显示,这个项目存续期为24个月,中融信托计划下的资金将用于设立或注资目标公司,投资于融创中山民众项目、中山五桂山项目、中山三角项目、沈阳金泰项目和南宁五象湖项目。虽然信托营业执照费用标明是“固定和浮动报酬混合”,但推介资料给出了7.6%的固定门槛信托收益率。这个计划最后还附带项目退出后融创回购股权的条款。


与此相对应的变化是,融创旗下的“中山铭晟”在2021年3月新增了股东中融信托。来到5月,中山铭晟注资融创在中山市的三个楼盘所对应的项目开发公司——中山立信、中山建成和中山茵景,成了大股东,而这三家公司的部分股权目前都分别质押给了中融信托。





很多房企的名字,也出现在中融信托的朋友圈名单中。例如,中融信托曾是恒大地产回A上市的八大战略投资方之一,也与中国恒大合作发行过多项信托计划。


深圳花现置业、成都远禹贸易、杭州高光置业本是注销花样年、阳光城旗下子公司,但明面上却由中融信托持股100%,借此更好地为项目提供资金。2021年6流程月,合生创展将北京盛宏辰悦70%的股权转让给了中融。


尤其考虑到,市场周知的几个“地产大雷”项目,背后都闪动着中融信托的影子。


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