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提问：楼姐，你好。我是江西人，目前手上资金300万左右，打算在广州买新房，之前有听别人说契税要进行调整，首套为3%，二套为5%。
现在的新房交的契税是个什么样的情况？
回答契税：前段时间，广东省人大常委会明确我省契税适用税率继续保持1-3%，自今年9月1日起施行。
90平方以下，征收1%；90平方-144方，征收1.5%；144平方以上或者二套，征收3%。
如今，官方下场辟谣，广东契税依旧保持原有水平不变，各位可以放心了。
值得注意的是，广州的契税跟广东的又略有不同。
之前广州将首套所购房屋达144平方米及以上者，税率由原来的3%降为1.5%。如今，广东省确定了144平以上房屋税费为3%。
提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？
回答：佛山作为国内最具发展潜力的湾区，珠三角九座城市的楼市都值得看好，其中就有不少人对佛山情有独钟。
佛山的经济实力很强，房价洼地效应明显，未来轨道交通数量最多，人口竞争力仅次于广深。
6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成；在非限购区域的三水，以前是首付两成， 现在是三成起步。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在多少广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：第七次全国人口结果显示，除香港、澳门外，10年时间，大湾区人口增长2183.04万人，全国第一。
如此强悍的吸引力，未来十年，大湾区仍然是中国经济的引擎。有源源不断的人口涌入，大湾区楼市具备持续上升的动力。
而在大湾区，深圳的表现尤为突出，10年人口增长713.65万人，占到湾区人口总增长的32.69%。
其中常住人口1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加了713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。
增量位居全国城市之首，稳压老大哥广州的597万人，毫无悬念地成为粤港澳大湾区的龙头城市。
此外，第七次人口普查还显示，深圳15-59岁的人口比重比全国高16.18个百分点，比广东省还是高出10.73个百分点。
这表明深圳人口比较“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，广州深圳的房产仍值得重点布局。
提问：楼姐你好，我想在广州买房，投资用途的，不考虑自住。哪里有投资价值呢？应该选哪里呢？
回答：首先纯投资，一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
价值摆在这里，价格自然不便宜。这三个区域适合预算充足的人群，基本闭眼入也没问题。
预算不是很充足的话，可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如：天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。
还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年，广州向外发展的重点区域，虽然在短期内，价值兑现不了，但是未来有价值爆发的机会。
提问：您好，临深这么大，为什么凤岗这么火？
回答：随着深圳特区跨过40周年，迈进下一个发展新阶段。
深圳的十四五规划中，明确提出要加快建设深圳都市圈。
原文提出“以深莞惠大都市区为主中心”，将来的深圳、东莞、惠州将形成一个大都市区，作为整个深圳多少都市圈的主中心。
把“深圳 东莞 惠州”确认为“深圳都市圈的主中心”，意味着东莞、是惠州的地位获得了全面提升，跟深圳市区处于同一层面。
可见，以深莞惠为主中心契税发展的深圳都市圈是未来的发展趋势，而临深片区也将成为深圳都市圈内的主力板块。
其中宜居且符合新型城镇化发展要求的，将最先享受到深圳产业、资金、人才外溢等利好，也将成为临深置业的优选。
而谈到临深，就绕不过的这个立于广深港三城中轴之上的湾区重镇——凤岗。
其地理位置优势得天独厚，是唯一一个三面接壤深圳的板块，深深地嵌入到深圳腹地中，与龙华观澜和龙岗大运紧紧挨着，可谓是“生在东莞，长在深圳”。
提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：楼姐举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。
从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万房地产元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
楼姐发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款税率项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。
在20年前的20万元，可以购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元房地产估计只够买一个小房间。
这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。
提问：楼姐你好，广州在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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