日前，东莞终于公布了11月东莞市商品住宅网上签约销售情况。
意料之中的是，新房成交环比减少近半；出乎意料的是，二手房成交环比大幅回暖。
冷静点，也许……原因出乎意料地简单呢？
时隔两月 二手网签回暖明显
新房成交环比减少，这个不难理解。
中原地产研究院已经在其月报中作出说明，由于11月份网签系统从14日开始停机升级，导致成交明显回落。
此征收外，东莞市房地产中介协会在11月19日发布通知，明确要求中介人员不得通过非法渠道获取个人信息，不得过个税度联系客户。
缺少中介的穿针引线，新房成交也受到了一定影响。
至于二手房成交环比增加，里面涉及的因素比较多，有业内人士认为至少存在2个原因：
1、参考价效果显现，挂牌价出现回落。东莞在今年10月8日正式公布二手房成交参考价，比现有征收挂核定牌价整体下降约3成，同时明确规定二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
经过两个月的调整，不少热点区域的价格出现松动，同区域内挂牌价差最大达到1.3万元/㎡以上。
不少二手购房者担心政策会出现改核定变，因此出手积极，支撑成交量出现反弹。
2、新房成交低密，购房者出现分流。11月14日-18日，东莞新房网签系统进行停机升级，但随后东莞市不动产登记中心没有再公布新房网签数据。
到12月10日，东莞市不动产登记中心官网更是发布通知，称从11寮步月18日起撤下新房网签板块。
缺少新房数据明显导致不少购房者对置业前景产生焦虑，进而改为购买二手房多少解决居住问题。
3个税、交易个税下调，驱动购房需求。1费用1月1日起，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，这一调整无疑降低了二手房交易的税费，降低了二手房购买者的费用负担，在一定程度上促进了二手房的成交。
卖不动的新房，买不够的二手房，哪个才是楼市的真相多少？
也许还需要一段时间观察才能得出结论。
二手房的成交数据不会骗人。
11月份，二手房网签最多的10个镇街分别为虎门、常平、东城、南城、塘厦、樟木头、寮步、沙田、厚街和凤岗寮步，总成交面积达6.77万㎡，约占总成交面积的62.3%。
虎门效果图 图源：虎门太平
进入TOP10榜单的镇街中，滨海片区占3个，东南临深片区占3个，城区片区占2个，松山湖片区及东部产业园片区各占1个，水乡片区此次挂零。
值得关注的是，东城及南费用城的网签均价比起参考价出炉前有了明显下滑，东城甚至低于寮步、虎门、塘厦等镇街，说明挂牌预期下降明显，业主放盘更注重实际成交效果。
二手网签TOP10镇街部分二手小区一览
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
