房屋租赁个人选用税收起征点(小规模纳税人增值税起征点)

关于房产税的方案已经在上海等地试点推行，如今尚未全面普及之际，国内又迎来了房东税，难道多套房子纳税人交完房产税以后，还要在出租的时候额外缴税吗？

顾名思义，房东房屋租赁税就是针对房屋往外出租的业主所收取的费用，以往国内并没有这类税费的收取规定，如今开始征收房东税，是因为国内大环境的缘故。

而房地产价格的降低也吸引了新一批的投资客出现，他们认为房地产市场价格低迷只是暂时的情况，以后还会涨上去，于是开始多次购置房产，希望装修一番先往外出租，一边以租养贷，一边等到合适的时候再次抛售。

而国内正是为了避免这类投机炒房客的出现，所以一方面从房产价格方面入手，提出了限跌令，而另一方面则是从税费入手，征收房产税。

如今随着房产价格进一步下降，国内不得已才会小规模提出征收房东税的想法。

截止到今年12月份，国内已经率先在河北、湖南和云南三省进行试点推行，如果推行效果不错，未来在国内大范围推广将指日可待。

既然是国内的大势所增值税趋，所有人都没有逃避的理由，那么此次税费的征收价格大概在怎样的一个水平呢？

以三个试点省份为例，河北和湖南两个省份，起征点最低是在5%，最高则为10%，这个计算方式是按照房屋出租价格的5%和10%来计算的。

举个例子，一位租户在河北租赁了一套2500元的两居室，那么该税收房屋的房东就要在签署合同的同时，向房管局缴房屋租赁纳最低5%，也就是125元，最高10%，也就是250元的房东税。

而云南省的房东缴纳规格更高，最低起征点是10%，最高可达20%，按照2500元的月租金来算，云南省的房东最高需要缴纳500元的房东税。

可能在一些人看来几百块钱并不是特别高的成本，但是如果折算到房价里，就相当于降低了相当一部分的出租价格。

这样算来多数房东可能就会觉得不太合适了，毕竟自己的租金价格都是按照预期范围来规定的，如今一下折损了最高500元，哪个房东心里都不会太舒服。

不过如纳税人果单纯是房屋租金价格有所下降，给房东们的打击可能还不是第一位的，影响房东以租养贷才是最主要的方面。

目前不少城市有这样一群人，他们缴纳首付款后买下了多套房产，然后通过往外出租的方式用租客们的租金来还月供，这样的方式就是以租养贷。

值得一提的是，这类办法在一些人口流动性大，且地段较好的地区还是比较可行的，如果买房买得早，一个月的租金完全能够还完月小规模供。

在苏州就曾有这样一位房增值税东，2017年买的房子，当时价格还算合理，他没有承担太大的压力，并且通过简单装修后往外出租，常年获取较高的回报，一直在今年的5月份，他的历任租客为自己还完了绝大多数的贷款，对于这类房东而言，以租养贷是非常划算的。

然而如今房东税个人的提出，月供突然税收少起征点了不少钱，无疑是给多数的房东凭空造成了一定的还款压力。

而且多数情况下，以租养贷也并不是一个完全万无一失的方法，随着城市的发展变化，外来人口变动程度也会非常大，一旦所起征点买房产的地区出现人口流失选用的情况，房子一下子租不出去了，以租养贷也就成了空话。

所以综上所述，目前房地产行业迎来的房产税也好，房个人东税也好，对多套房子的所有者会产生一些压力。

未来国内的房地产行业又会推出哪些新的管理办法，用于多套房产的人又会迎来怎样的变局呢？大家有什么好的看法吗？