针对20上海20年年底上海房价的一波上涨，2021年1月21日，上海市住上海房和城乡建设管理委员会、市房屋管理标准局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监征收局、市市场监督管理局联合印发什么时候《关于促进本市房地产市场平稳健康发从展的意见》（下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。
上海市这次出台的《意见》调整了增值税征免年限。按照交易习惯二手房卖家拿到手的是净到手价，即实际上由二手的房买家来承担卖家应缴的所有税费，下面我们就来看看二手房买家要负担哪些税？
一、契税
北上广深4个特大城市个人购买住房如果属于是
（一）家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。
（二）家庭的首套住房，房屋面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。
（三）家庭第二套改善性住房，房屋面积为90㎡以上卖房的，按3%的税率征收契税。
二、增值税
（一）个人个人所得税将购买5征收年以上（含5年）的普开始通住房对外销售的，免征增值税；
（二）个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
（三）个人将购从买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。
三、个人所得税
1、满5年且唯一： 个人转让自用5年以上，并且是家庭开始唯一生活用房，即购房者所购买的二手房如果卖房人符合满五（年）唯一（套）2个条件就能享受免征个税的优惠政策。
2、不满5年且为普通住宅：
（1）可选全额的（核定价格-本次交易增值税）x1%；
（2）可选利润x20%。
3、不满5年且为非普通住宅：
（1）可选全额（标准核个人所得税定价格-本次交易增值税）x2%；
（2）可选利润20%。
四、城市什么时候维护建设税等
自2019年1卖房月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税。
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