二手房的土地转让金谁出(二手房交易的土地出让金谁出)

二手住宅的土地出让金谁来承担

除合同另有约定外，一般由卖方负责，因为我国有关法律明确规定，以划拨方式取得的土地，转让前须经人民政府批准，并办理土地使用权出让手续，交纳土地出让金。

如何计算二手房的土地出让金：

它的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。如果未购买二手房的，为非出让国有土地，则应由受让方按照有关规定办理土地出让手续。如果您购买的二手房属于划拨国有土地，那么买主需要支付土地剩余年限的出让金。

二手房屋转让需缴哪些税

一、买主

a.契税：成交价格或评估价×1.5%(大于14㎡的税率为3%)。

b.交易服务费：建筑面积×3平方米。

c.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。

d.产权登记费：50元(1人加10元，80元买主)。

二、卖方

a.服务费：楼面面积×3元。

b.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。

c.土地出让金：成交价格或评估价格×1%。

d.解困房屋：成交价格或评估价×1%。

e.费用分摊：

一至十层：楼面总价/楼面总建筑面积×公摊面积×10%。

楼面10层以上：总价/楼面总面积×公摊面积×20%。

f.个人所得税

g.营业税和附加税