基础设施REITs 试点项目要求（内文为解读内容）
（二）聚焦重点行业基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施（交通运办理），水电气热（公用事业）等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理（环保）项目。鼓励（三大方面）信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点（5G等新基建；战略新兴产业；高新科技、特色园区）。
解读：对于受益领域，要明确两大方面：盘活什么存量领域、行业资产；增量资金投向什么。这部分主要阐述盘活什么存量领域、行业资产。优先支持和下面鼓励明显不同，三大行业，交运、环保、公用事业，
（三）聚焦优质项目。基础设施REITs试点项目应符合以下条件（这部分第一条明确了些较硬性标准，其他更多是原则性的，将更多的项目选择权交给发改委）：
1. 项目权属清晰，已按规定履行项目投资管理，以及规划、环评和用地等相关手续，已通过竣工验收（较硬性标准）。PPP项目应依法依规履行政府和社会资本管理相关规定，收入来源以使用者付费为主，未出现重大问题和合同纠纷。
2. 具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力。
3. 发起人(原始权益人)及基础设施运营企业信用稳健、内部控制制度健全，具有持续经营能力（要求更多是原则性的），最近3年无重大违法违规行为（这个门槛不高，将更多的项目选择权交给发改委）。基础设施运营企业还应当具有丰富的运营管理能力。
（四）加强融资用途管理。发起人(原始权益人)通过转让基础设施取得资金的用途应符合国家产业政策，鼓励将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设（这部分明确了增量资金投向什么：新基建、公用事业），重点支持补短板项目，形成投资良性循环。
未完，待续
2022年4月15日12:10:38
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