在资产配置中，会谈到房产代持这个词，房产反向抵押和房产赠与的方法为我们的财产保全提供了法律工具。在这个过程中，方法必然重要，但落地过程是否更重要呢？与公证有关系吗？

问题1：房产代持合法吗，是否一定要公证？

代持行为可以降低资产的透明度，从而提高自己资产的抗风险能力。但是代持就是一把双刃剑，因为代持有风险，需要签署房产代持协议来防止代持人的突然离世、婚变或者不可控的代持风险。那么，代持协议合法吗，代持需要公证吗？

签署代持协议本身不存在法律的禁止性规定，当你的房地产需要他人代持的时候，签署一个书面的代持协议是非常有必要的。但是，公证处的公证行为并不是代持协议生效的前提，因为公证行为只是增加协议的法律效力和证明协议的真实性，并不是一定有公证，协议才有效力。代持协议只是约束代持人和被代持人之间的，而且代持协议有时候和当地的限购政策相违背，所以公证程序也不一定可以必然完成。

所以，书面的代持协议存在法律效力，公证行为并不是代持协议必然生效的条件。

关键词：代持效力

问题2：房产抵押，在哪来完成？

房产抵押出去，可以获得融资用于盘活现金流，让别人把房产抵押给我们，也可以让我们拥有房屋的控制权，但不拥有房产所有权，特别在房产的代持中被广泛使用。

那房产抵押到底在哪里办理呢，需要什么手续才能办理完成呢。

这是一个非常实操的法律问题。其实房产的过户、抵押等都需要进行登记，这种登记手续主要在各个城市的房地产登记部门完成。这些部门包括你所知道的房地产交易中心或者房地产管理局等政府机构，都可以完成房产抵押手续。

关键词：房产抵押程序

问题3：房产的赠与，公证到底有什么用

在财富的生前传承过程中，赠与是一种非常常见的法律工具，我们可以将房产生前赠与给我们的子女来避免未来的遗产税，也可以通过分散家族内房产所有的面积来降低未来马上接踵而至的房产税。

把房地产赠与子女，最大的风险及是子女的婚变风险，而这个风险的防范，就是书面的赠与协议，那么问题又来了，房产赠与协议，需要公证吗？公证到底有什么用呢？

房产赠与给子女，建议签署赠与协议，约定房产赠与给自己的子或女，与他们的配偶无关，特别是婚后的赠与，就显得更需要慎重。这个书面的赠与协议就显得尤为重要，既然这么重要，是否要公证或者自己的女婿或者儿媳认可呢？

答案是，不需要女婿或者儿媳认可，但是这样的协议最好可以进行公证，当然，不公证不影响协议效力，公证的主要目的就是固定协议生效的时间。

这个时间的确定特别重要，因为它可以固定赠与行为意愿产生的时间，在婚姻纠纷中，这个时间形成就是能够证明这个赠与是真实的还是虚假的最好证据。如果赠与发生在夫妻感情破裂前，那么这个赠与就更能够证明善意的真实意思了，免得婚姻诉讼中存在不必要的争议，比如转移隐匿夫妻共同财产。

所以，结论是，赠与协议不必要公证，但是公证可以固定赠与的时间和善意。

关键词：房产赠与公证