专项附加扣除热点问答系列（二）
上一期我们get到子女教育和继续教育这两项“教育”相关的专项附加扣除相关热点问答，不知道有没有暖到猫粉的心呢？
这一期我们来研习下住房贷款利息和住房租金这两项“住房”相关专项附加扣除，对了，这里还有份“平安果”味的餐前小甜点，一起学习个人所得税综合所得的计算过程吧！
专项附加扣除还有7天就要过生日啦！
近期猫猫收到了许多猫粉的私信，例如“我有专项附加扣除为什么不能退税/我有三个专项附加扣除，年底能给我退多少税”这样与“个税红利”相关问题，这里给大家简单解释一下：
其实呢，“专项附加扣除”确实是年度汇算中的“重要一员”，但需要注意的是，年度汇算由一个“大公式”构成，只有最后的结果是“负数”，才是可以申请退税的哟！
依据税法规定，年度终了后，居民个人需要汇总全年取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得（以下称“综合所得”）的收入额，减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除和符合条件的公益慈善事业捐赠后，适用综合所得个人所得税税率并减去速算扣除数，计算本年度最终应纳税额，再减去全年已预缴税额，得出应退或应补税额，向税务机关申报并办理退税或补税。具体计算公式如下：
应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠）×适用税率-速算扣除数]-全年已预缴税额
因此，根据上述公式计算得出应补税额大于0，说明您应补缴税款；应退税额小于0，则您可以申请退税。
综上所述
“专项附加扣除”仅是判定能否退税的其中一个扣除项而已，并非您符合享受专项附加扣除条件，就一定能申请退税。
住房贷款利息
一、我知道住房贷款利息可以进行专项附加扣除，但怎么确定是首套住房贷款?
答：住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。您只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
本猫提示：如果您仍不确定您是否符合首套住房贷款条件，可以咨询所贷款的银行。
二、尚未取得房屋所有权证或者不动产权证，怎么填写证书编号?
答：如果还没取得房屋所有权证或者不动产权证，但有房屋买卖合同、房屋预售合同的，填写合同上的编号。
三、夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?
答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
四、住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?
答：不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
五、我和我的儿子共同买了一套住房，“房产证”和贷款合同均登记为我和我的儿子，那我们该如何享受住房贷款利息专项附加扣除?
答：不能既由您扣除，又由您儿子扣除，应该由主贷款人扣除。如果主贷款人是您的儿子，由您儿子享受扣除;如果主贷款人是您或者您的爱人，可以由双方任一方享受扣除。
六、我贷款买了一套房，由于工作需要将该房屋贷款还清后置换了另一套房，第二套房贷银行依旧给我的是首套房贷款利率，第一套房时我没享受过贷款利息专项附加扣除政策，那么第二套房贷利息可以享受住房贷款利息扣除政策吗?
答：可以。根据现行政策规定，如果您没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
七、丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
答：按照《暂行办法》规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此，并非只能由丈夫扣除，妻子也可以扣除，但只能选择夫妻中的一方进行100%扣除，且具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
住房租金
一、填报住房租金支出需要符合什么条件?
答：条件有三。一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的，该扣除年度配偶未享受过住房租金支出扣除。
二、纳税人首次享受住房租金扣除的时间是什么时候?
答：纳税人首次享受住房租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房的当月。
三、合租住房可以分别享受扣除政策吗?
答：住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租租房的个人(非夫妻关系)，若都与出租方签署了规范租房合同，可根据定额标准各自扣除。
四、员工宿舍可以扣除住房租金支出吗?
答：如果个人不付租金，不得享受扣除;如果本人支付了租金且符合相关条件的，可以扣除。
五、夫妻双方无住房，两人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除?
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。
六、某些行业员工流动性比较大，一年换几个城市租赁住房，或者当年一直外派并在当地租房，如何申报住房租金专项附加扣除?
答：如果单位为外派员工解决住宿问题，则个人不应再扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的，一年内多次变换工作地点的，个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。但本猫提示大家在填写租赁日期时应当避免日期有交叉。
七、员工无房产，目前长包酒店房间居住，每月金额自负，这种情况是否可视为租房?
答：可以视为租赁住房，但请纳税人保留部分相关票据，用以证明相关事实。
看完问答内容是不是清晰了许多呢？
啊欧
还有“疑难杂症”亟待解决
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