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国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
（新建商品房、经适房、限价商品房转移登记）
办理指南
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常见问题解答
《民法典》第209条规定
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
未登记的不动产
容易存在权属不明、交易困难等隐患
那么如何快捷地办理
不动产登记呢
往下看
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国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
办理条件
1.新建商品房（含经济适用房、限价房）项目已办理首次登记；
2.申请登记的不动产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全；
3.房地产开发企业原国有土地使用证收回并办理注销登记后，方可申请办理土地分割登记。
申报材料
1.福州市不动产（购买商品房）登记申请表（或购房证明书）
2.申请人身份证件
3.不动产销售发票办证联
4.商品房买卖合同（新建商品房已办理预购商品房预告登记<2008年10月1日后登记，已发放预告登记证明或不动产登记证明>的,在办理新建商品房转移登记时，不再向购房人收取商品房买卖合同）。
5.房屋预告登记证明或预告登记申请登记表（已办理了预告登记的商品房）或不动产登记证明
注：其他特殊情形需视以下情况分别补充提交的材料说明 ▼
(1)2016年10月7日（含10月7日）起，本市五城区实行住房限购期间，对购买144平方米以下的住宅，提供家庭和住房情况申报表及能证明家庭成员关系的证明（户口簿、结婚证、出生证）复印件（提交原件核对）；非本市五城区户籍居民还应提供：购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明（提供省级社保证明或省税务机关个人所得税完税证明的，需另附购房人在福州市五城区工作的单位证明）。
(2)2003年9月1日后批准预售的住宅小区及相伴物业商品房项目的,提供物业维修基金缴纳凭证办证联。
(3)申办经济适用住房、限价房的提供:区房管局入住鉴证和经济适用房审批表或《限价房申请审批表》或审批部门出具的购房花名册（如在办理预告登记时已提供的，不需重复提供） 。
(4)购买住房，符合申请享受家庭住房契税优惠政策的，应提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）关系证明（户口簿、结婚证、出生证）用于开具购房人家庭住房登记信息查询证明供税务机关审批契税减免税使用。
(5)已契税预征者，提供契税完税凭证第五联和缴款通知书第三联。
(6)个人产权的房屋拆迁货币安置户，根据拆迁协议或拆迁征收公告或拆迁许可证先拆后买的重新购房申请免税的,提供拆迁补偿安置协议书。
办理方式
一 ·PC端申请
电脑登录福州市不动产登记和交易中心官网（http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/），点击“网上申请”，实名注册后即可在线办理。
二 ·公众号申请
手机微信关注福州市不动产登记和交易中心微信公众号，点击“办事服务”——“网上办事大厅”。
三 ·自助机申请
通过福州市不动产登记和交易中心本部、福州市市民服务中心24小时服务区、福州市不动产登记和交易中心晋安区分中心的不动产登记自助申报机办理。
待审核通过后，申请人持办证材料原件到福州市不动产登记和交易中心本部办理点、驻福州市市民服务中心办理点、驻晋安区市民服务中心办理点进行一手房网上办证现场核验，即可当场缴纳税费领取权证，最多跑一趟。
申请人可以根据实际需要，在网上办证时选择核验领证点。
咨询电话
87721639
高频热点问题汇总
Question List
Q:
如何申请“商品房网上办证登记”？
A:
申请人通过电脑或微信公众号登录“福州市不动产登记中心官网”，通过“网上办事大厅”上传商品房办证资料图片，通过预审后，产权人本人持商品房办证资料原件，到窗口进行核验，现场核验通过后直接办理缴费领证手续。
Q:
“商品房网上办证登记”能否申请契税优惠？
A:
符合契税减免条件的产权人，可根据系统提示，填写家庭成员住房信息，并按提示上传相关材料，即可一并申请契税减免。
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