相信不少人都有这个困惑：为什么买新房要交5%的增值税？这个税按理说应该谁来交呢？

事实上，现在所有的发票都是增值税发票，购房者买房取得的增值税发票应该是增值税普通发票。发票上税率栏填写"5%"，说明销售方是小规模纳税人，按照5%征收率计算缴纳增值税。一般购房者按照发票上的价税合计支付房款的，其中的税就是增值税。

虽然规定是出让者缴纳增值税，但是增值税实质上是由最终消费者承担的，也就是说由销售者向购买者收取，然后按照规定交给国家。

像小编朋友那样的情况，就是一种行业潜规则。因为业主的费用不变，甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱（新房缴纳契税的时候不会重复纳税，比如小编朋友那个房子，本来应该是按照66万交税，这样开发票以后只需要按照62万交税），而开发商也省下了一笔税款，所以一般业主都不会提出异议。

附： 二手房增值税及附加税的计算方法

在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否"满2年"以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。

1.普通住宅

2.非普通住宅

3.非居住用房