从网格化管理，再到上海鸳鸯锅封，康城也在疫情的过程中学习一项新技能，那就是把小区划分若干区域，分块管理。

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首先，最早的时候，康城划分是这样的，分为魏蜀吴三个区域，但是据说魏国的居民表示不满意了，因为我们魏国的疆土实在太大了，不利于清零。我觉得，这个不仅不利于清零，同时团购起来，也是非常痛苦的，户数实在太多，志愿者要累死。

之后，业主提出，我们应该按照战国七雄的方式来重新分割，这就有了第二张战国七雄的小区平面图。不过，从官方的报道来看，三足鼎立还是比较靠谱的，战国七雄纯属娱乐的。另外，听我住在康城的朋友说，核酸检测的时候，场面那叫一个气势辉煌，宛如生活在一个独立的王国一样。

这就是全上海最大的小区，上海康城。说到康城有多大，或许住在内环的朋友不够了解，但内环内著名的超大小区中远两湾城总归知道吧，康城是他的两个大。另外，康城占地100万平方米，相当于素有国中国之称的梵蒂冈的两个大。

上海康城从1999年开始建设，一直到2006年四期建设完成，一共有288幢楼，目前有12000多户，居民大概在五万左右，巅峰的时候，一度达到十万居民。

之前的康城，是群租的圣地，同时治安也是非常非常差的，每年发生的盗窃案高达200起，不过随着2017年上海大规模治理群租和赶人政策，康城也逐渐的变好。

接下来，我们来说说康城这个小区值不值得买？先说观点，我觉得它值得买，但是它同时也不值得买。

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先说下为什么他不值得买？熟悉我的粉丝都知道，捞米老师是非常注重流动性的，我也反复地再告诉我的读者，买房子核心就是流动性，卖不掉的都不是价值，同时挂盘价从来不是成交价。

康城这个小区实在太大太大了，12000多户，同一个户型就有几百户之多。如果在淡季，2018年一整年的时候，康城在售的房源差不多有300多套，如果你在康城看房，没有半个月，你是根本看不完的。甚至，半个月没到，又一批新的房源出来了。

这意味着什么？就是你的房子竞品太多太多了，同时，也是真的难卖。你想买650万，但是总有不领行情的，给你挂一个570万，那么大家就会把价格锚定在570万上，请问你如果急用钱，那么是570万卖？还是650万继续柄？

还有，容积率过高的小区存在人员数目庞大，人员混杂，难管理，车位资源紧缺等等问题，容积比高会极大地影响居住舒适度。

2018-2019年，康城的房子是真的非常非常非常难卖的。

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但，2020年年底，情况又不同了，牛市已经疯狂，百姓已经上头，康城一度都没有房源可以出售了。所以，写到这里，为什么康城不值得买？那就是你要熬，熬一个红得发紫的市场，但对于我来说，我希望自己买的是那种牛熊市都无惧流通性的货。

但是，事情都具有两面性，康城又值得买。原因是，700万以下，你想在近郊住次新电梯大三房，也只有康城可以选择了。

而且康城的户型还是非常不错的，小区的环境，说不上好，但是还是用心去设计的。另外，康城还对口一个九年一贯制的康城实验，闵行名副其实二梯队学校，还是非常不错的。

如果预算有限，不追求地铁公共交通，开车出行，那么康城真的还是一个中产不错的选择。学区，房型，房龄，电梯，环境，地理位置，当然，最重要的是价格。综合起来，还真的是不错的选择。

最后，如果是你，你会选择这个上海最大的社区吗？