销售房产定金 要交营业税吗(房地产公司收到定金交增值税)

导读：一般情况下，预售证即使没有取得，但是如果客户在办理业务有预收账款收入的情况下，我们是需要纳税的，具体纳税纳什么税，还是要看看是什么业务，比如：房地产企业在预售证到来之前需要交营业税吗?

房地产企业在预售证到来之前需要交营业税吗

答：判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：

即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件;反之，则应认定为预约合同。

如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。

因此，各地方税务局为了体现依法治税精神，防止各县市税务机关行政的执法风险，以琼地税函[2013]623号规定“房地产企业与业主签订预售合同或销售合同之前，向业主收取的意向金、诚意金、订金、VIP会员费等属于暂收应付款项，此时未发生营业税应税行为，不征收营业税。

待房地产企业取得预售许可证，与业主签订预售合同或销售合同之后，收取的定金、预收款等才缴纳营业税。”

房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费?

税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。

费：教育费附加

一、营业税

1.转让不动产

销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。

2.房屋租赁(出租)

属于服务业——租赁业