什么是水电预埋台账(水电材料如何做台账)

住宅建筑施工过程中，水电安装的问题比较普遍，如开关面板的位置不正确；空调洞口的预留位置不当；卫生间的等电位线盒及接线不当等，如图：

都看似一些小问题，但是为什么总是反复出现，而且几乎每户都有，且不利于现场的成本管理。下面谈谈我的几点浅见。

问题一：住宅包括酒店的室内预埋线盒、洞口及相关接头位置不正确。

原因分析：1.图纸设计中，水电图纸有相关标准规范，精装修也有规范，且集团自身还有规范，这使得设计单位在设计时各专业没有统一的标准或没有深化设计，使得现场预埋好后与精装修有出入。2.在执行图纸会审制度时候，各专业的图纸出图时间不一致或没有把相关专业联合起来看，没有统一的结论共识。3.在样板先行中，现场的施工情况几乎都达不到会验的标准，现场的尺寸都没有明确的数字标注；其次是对安装专业不够重视，加上会验人员责任心问题，导致会验质量差，流于形式。4.施工单位在施工过程中，人为因素造成尺寸定位随意性大或固定不牢固在浇筑混凝土过程中移位。5.工程部在现场日常管理中对安装类施工的隐蔽验收执行力度不到位，在模板覆盖及混凝土浇筑前没有进行验收，有客观原因如相关专业工程师数量不够等。

改进措施：1.对于图纸的设计问题，从集团设计院就应该对各个专业的设计标准进行统一，最好能出具一份各户型的装修完成面的效果图的标准，这样不论设计院还是现场管理可以更直观。对没有深化设计的部分需进一步深化再施工。2.在执行各种制度的时候如图纸会审和样板先行，在执行之前工程师就要先做足功课，对各个专业的图纸特别是装修图纸要进行熟悉，对每一个功能点位都要对应起来，找出其中的矛盾之处，再与设计部门商讨。三层会验时候要尽量细致地标注出所有点位的尺寸，在会验时有条件多部门协商。3.图纸尺寸都确定无误后在平时的施工管理中重点巡查，隐蔽验收严格执行，尤其是金属管线的灌漆及等电位的焊接及安装等，质量不过关绝不容许覆盖。

问题二：卫生间等电位部分预埋及避雷设施等安全设施施工不到位。

原因分析：1.在结构层预埋阶段，卫生间等电位的镀锌扁铁的焊接质量较差，有的就没有设置，直接用结构钢筋环接代替扁铁。2.等电位线盒后埋置后与卫生间五金件没有全部穿线连接。主要是漏接一些包括毛巾架、花洒等，且有的五金件都是最后安装，安装人员对需接等电位线不了解，留了线头没有接上。3.工程师对完成的等电位部分没有进行相关实验的抽查，没有按照质监站的标准对接地电阻进行验收，这是工程师易忽略的一点。4.工程师对现场的隐蔽验收及台账的记录都是流于形式，没有真正做到对每一户的验收通过。5.铝合金窗的避雷接线、屋面的避雷设施、防空灯等施工太依赖于施工单位能搞定政府主管部门的验收，对现场的质量情况根本不在乎。

改进措施：1.工程部需重视安装类工程的隐蔽工程的验收制度执行，对施工单位偷工减料的行为一经发现严肃查处。2.每一层土建结束后工程师都要对每个等电位部分进行试验，做到每一户都达到规范要求；且在精装修后对卫生间的五金件进行模拟试验。这两步都做到室内的问题基本都能解决。3.对于室外的公共部分强弱电设备，工程师要强化对设施的竣工后单机和联动验收，并与设计单位多沟通，真正达到正常使用的效果。

问题三：卧室的空调自身定位及插座、预留洞口的位置问题。

原因分析：1.图纸结构设计时尤其是飘窗位置没有考虑土建楼板、装修完成面对空调安装的影响，往往是突出的梁、石膏线条等影响空调安装定位。2.土建的开孔与插座的预埋定位冲突。有的孔位置过高或过低，有的插座离孔过近或过远等。3.土建的开孔外高内低，不利于空调冷凝水的流淌。

改进措施：1.主要是对各户型图纸的深化，综合考虑土建及精装修完成面对空调安装的影响，避免墙面上部有突出的梁。2.工程部在现场的管理中需重视对精装修标准及安装类图纸的学习，对预留位置尺寸心中有数，现场看到了就能条件反射一般指出位置的正误。3.项目经理需督促工程师对大的管理节点如图纸会审、三层会验等严格执行，磨刀不误砍柴工，早做准备，充分利用制度效用，真正扫清各专业的突出矛盾障碍，为后面施工铺平道路。

总结：安装类的问题看上去不起眼，可能影响不到大的安全及使用功能。但就是这些细节的处理才能体现出房子的档次。要做精品不是一句口号，可能这些细节就算处理好也不一定成为精品，但处理不好一定算不上精品。在今后交楼压力越来越大的情况下，如果把安装类的缺陷在施工时就解决好，会减小不少今后维修的压力，离精品工程又迈进了一小步。