房产购置税契税计算器(房屋契税计算器公式买房的税费)

购房需购置税交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费

契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿契税房产证时交另一半

印花税金额为5元，在交易签证时交纳

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1.应纳税额=计税依据税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品税费房减半收购置税税。

4.对商契税业用房，别墅和单价超过计算器9324元/平米的房子收3%。

5.20房屋08年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对的个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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契税的计税依据有4种：

1.契税按成交价格计算。

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.契税根据市场价格计算。

土地、房屋价格，买房绝不是一成不变的。

比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。房屋

该地税费段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房房产屋原值。

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

倘若A房价格30万元计算器，B房价格40万元，A、B两房公式交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

同理，土地使用权交换，也要依据差额。公式等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4.契税按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。

假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地买房使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。