作为一名小区业主

近日，丰泽法院

案情简介

2021年，谢某等人作为原告，小区将物业公司告上法庭，请求法院判令，物业公司向业主公布2004年至2009年间经营公共部分的收益情况、专项维修资金使用情况、电梯维保记录以及物业财务收支情况等。

庭审期间，物业公司辩称，因2004年至201明细表9年时间跨度较长，部分公布资料已经不全，对于没有缺失的资料收入同意提供，但应由业主提供线索协助寻找资料。小区的物业服务实行包干制度，收完物业费后，小区电梯的日常维保由物业公司负责，与业主无关，物业公司没有提供合同的义务，其他的费用情况物业公司则无义务提供。

日前，法院经过审理认为，本案是业主请求物业公司公开小区管理的相关资料引发纠纷，为业主知情权纠纷。物业公司根据业主委托管理时，应接受业主监督。物业根据相关规定明细表，业主的知情权范围包括，小区建筑物及其附属设施的维修资金筹集、使用情况，物业服务合同、共有部分的使用支出收益情况，停车位、车库处分情况等。综上，法院判令，物业公司应向谢某等人，出示2004年至2019年小区共有部分、共用设施收益情况及其配套合同、收费凭证，以及电梯维保记录及合同等。

关于业主知情权的表现形式，应当以查阅权为表宜，为有效行使查阅权，业主享有利用摄像、录影或者其他技术手段进行复制的权利，在查阅过程中，相关义务主体负有协助义务，但小区因使用复制手段而产生的复制费用应由复制方自行承担。关于业主知情权的范围，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：

在现实生活中，由于共有部分及管理事项具有不同的形态，业主知表情权的义务主体亦不尽相同，如收入不对业主知情权的范围加以限制，将因披露范围过大而导致披露主体成本过高，负担过重。业主虽依法对上述规定内容享有知情支出权与监督权，但业主对与其合法权益无关的信息没有必要面面俱到的了解，义务主体亦无需事无巨细的披露与业主合法权益无关的信息。故在本案公布中，法院对原告的各项诉请内容参照法律、法规及相关规定逐项进行明确。

来源：丰泽法院

编辑：石 慧 郝明婕

审核：傅德慧

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